Schönes und junges 130m² Eckreihenhaus in Annabichl mit Tiefgarage

Lage: Sonnige und zentrale Lage

Nähe: Annabichl - Steinacher Straße

Wohn-/Nutzfläche ca.: 130m² Nfl.

Grundstück: ca. 68m² flaches, eingefriedetes und schönes Grundstück mit Westterrasse.

Baujahr: Um die 1995 mit Vollkeller um die 2020, Sanierung der Reihenhausanlage

Beschreibung:

Schönes, lichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit ca. 130,00m² Nutzfläche plus Westterrasse und Superkeller in Annabichl bei Klagenfurt, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 51,00m²: Bestehend aus Eingang (2,56m²), Windfang (2,30m²), 1 Vorraum (5,10m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Wohnküche und Ausgang zur Terrasse (40,13m²), 1 WC mit Fenster (1,50m²) und 1 Stiegenhaus mit Galerie (3,00m²). OBERGESCHOSS 51,00m²: Bestehend aus Vorraum (7,89m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (14,52m²), 1 Zimmer West (10,52m²) mit Ausgang zum Westbalkon, 1 Zimmer West (10,52m²), 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und mit Fenster (7,51m²). KELLERGESCHOSS (43,38m²): Bestehend aus Stiegenhaus, 1 goßes Gästezimmer/Büro (27,75m²), 1 Technikraum und 1 großer Abstellraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

Neue Fassade, neuer Aluzaun inkl. Balkonzaun, Glasüberdachung Balkon, italenische Innentüren, Terracottofliesenböden im Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss, Vollkeller teilw. als Wohnkeller ausgebaut und verfliest sowie beheizbar.

Stellplätze: 1 Tiefgarage RH 11 und 1 PKW-Abstellplatz vor dem Haus.

Zimmer: 4

Böden: Terrakottafliesenböden und italenische Innentüren

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: ÖL-ZH

Bad: EG: 1 WC mit Fenster und OG: 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.

Möblierung: 1 Küche mit Geräten

Zustand: Sehr schön!

Beziehbar: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag!

Betriebskosten dzt. ca.: € 378,-- inkl. BK, Reinigung und Rücklage plus Fernwärme.

Kaufpreis: € 385.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: Anbieter kontaktieren

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap