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  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug nach Sanierung - 2 Zimmer mit offener Gestaltung I Kernsanierung 2025 I Nähe Landesklinikum Mödling

229.800
 
48 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²4.787,5 €
Etage1
Baujahr1958
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KGHerr Bennet Varughese
2344 Maria Enzersdorf
Billa und ein Apotheke ca. 6 Gehminuten entfernt; Bus 259 Richtung Liesing Bahnhof/Mödling Bahnhof ca. 4 Gehminuten entfernt, Nähe Föhrenberge, Landesklinikum Mödling ca. 6 Autominuten entfernt

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.800 €
Kaufpreis pro m²4.787,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten224,5 €
Betriebskosten129,49 €
USt. Betriebskosten12,95 €
Monatliche Kosten Netto208,79 €
USt. Monatliche Kosten15,71 €
Sonstige Kosten Netto79,3 €
USt. Sonstige Kosten2,76 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1958, Neubau, Erstbezug, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 48 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Dusche, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Modernes Wohngefühl trifft stilvolle Sanierung – Ihr neues Zuhause wartet!
Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung. Sie betreten eine helle, offene Wohnung, die mit hochwertigen Materialien und einer steuerbaren Lichtlösung im Wohnzimmer sofort ein Gefühl von „Zuhause“ vermittelt. Ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und gleichzeitig bestens angebundener Lage legen.

Keyfacts auf einen Blick:

  • Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2025)

  • 2 Zimmer

  • Offene, helle Raumgestaltung mit ca. 47,38 m² Wohnfläche

  • Wohnzimmerbeleuchtung mit Farbsteuerung für individuelles Ambiente

  • Vorbereitung für eine Wohnküche vorhanden

  • Stilvolles Bad mit Walk-in Dusche, Fenster & WC

  • Abstellraum

  • Kellerabteil

Lage – ruhig wohnen, zentral angebunden:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten von wichtigen Nahversorgern entfernt. Ein Billa sowie eine Apotheke sind in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 259 Richtung Bahnhof Liesing bzw. Bahnhof Mödling ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Für Natur- und Freizeitliebhaber liegt das liegen Föhrenberge ganz in der Nähe, und auch das Landesklinikum Mödling erreichen Sie in nur ca. 6 Autominuten.

Hier wohnen Sie entspannt – mit allem, was Sie brauchen, gleich ums Eck.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie mich einfach  an. Ich kümmere mich gerne um alles Weitere.

Kaufpreis: € 229.800
Provision:
 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €224,50 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap