Luxuriöse Villa in 1230 Wien ++ Privat / Gewerblich nutzbar : 15 Zimmer, 7 Schlafzimmer, Garten, Balkone und Garage, Einliegerwohnung, .

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und liebevoll renovierte Villa in Mauer.
Diese prächtige Villa wurde zwischen 1850-1875 erbaut, generalsaniert.

Die Wohnfläche beträgt 549 m² mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.700 m²

• 15 Zimmer
• 6-8 Schlafzimmer

Die großzügig angelegte Villa bietet repräsentative Wohnräume, einen Wintergarten, 6-8 Schlafzimmer,
5 Bäder, 2 Küchen und eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Ebenen und gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Vorraum, Garderobe, großes Zimmer/ Büro und eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer,
• Badezimmer und Toilette.

Obergeschoß:

• Großzügiger Vorraum, Wintergarten, großer Salon und kleiner Salon, 2 Eßzimmer, 2 Küchen, Kaminzimmer,
• 2 weitere Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette, direkter Ausgang zu Garten und Terrasse.
• Dachgeschoß:
• Großer Vorraum mit Galerie, offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und
• Schrankraum, 3 Badezimmer, Sauna, 3-4 weitere Schlafzimmer, Wirtschaftsraum.

Erdgeschoß:

• EG.01 Wohnen/Küche 32,88 m²
• EG.02 Bad 3,09 m²
• EG.03 WC 3,32 m²
• EG.04 Zimmer 11,83 m²
• EG.05 Vorraum/Stiege 17,39 m²
• EG.06 Büro/Zimmer 33,20 m²
• Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette.

Summe: 101,72 m²

Obergeschoß:

• OG.01 Wintergarten 37,52 m²
• OG.02 Salon 32,97 m²
• OG.03 Esszimmer 24,61 m²
• OG.04 Küche/Esszimmer 11,19 m²
• OG.05 Küche 12,07 m²
• OG.06 Esszimmer/Küche2 24,80 m²
• OG.07 Vorraum 6,71 m²
• OG.08 Vorraum/Stiege 10,48 m²
• OG.09 Salon/Zimmer 25,59 m²
• OG.10 Zimmer 15,73 m²
• OG.11 WC 4,53 m²
• OG.12 Bad 8,60 m²
• OG.13 Nebenraum 7,39 m²
• OG.14 Salon/Zimmer2 22,50 m²

Summe: 244,6 m²

Dachgeschoß

• DG.01 Elternschalfzimmer 31,41 m²
• DG.02 Schrankraum 19,18 m²
• DG.03 Bad 1 10,44 m²
• DG.04 Bad 2 7,84 m²
• DG.05 Zimmer/Dachboden1 15,73 m²
• DG.06 Zimmer/Dachboden2 6,85 m²
• DG.07 Vorraum 11,49 m²
• DG.08 Vorraum/Stiege 33,05 m²
• DG.09 Zimme/Küche 8,34 m²
• DG.10 Zimmer 14,41 m²
• DG.11 Bad3 8,23 m²
• DG.12 Vorraum2 6,41 m²
• DG.13 Spielzimmer 29,12 m²

Summe: 202,50 m²

Ausstattung:

• Fliesen, Parkett, Travertinböden
• Hochwertige Sanitärausstattung
• BUS Steuerung und Regeltechnik im gesamten Haus
• Sauna
• Wärmepumpe (Kühlung im Sommer/ Wärme im Winter)
• Elektrisch steuerbare Veluxdachfenster
• Alarmanlage mit externer Anbindung
• große Flügeltüren
• Wintergarten/Veranda
• Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal
• Modernste Haustechnik
• 2 Garagen zur Nutzung
• Parkplätze 8-10
• Elektrisches Einfahrttor mit Fernbedienung
• Alter Baumbestand, sehr gepflegter Garten inklusive Obstbaumbestand (Zwetschke, Ma-
• rille, Quitten, Birnen, Pfirsich, Apfel) und Gemüsegarten, Weinreben und Himbeeren, Sta-
• chelbeeren, Brombeeren
• Elektrische Außenrollos im Verandabereich
• Elektrischer Sonnenschutz (Markise)
• 2 separate Küchen (Tischler Anfertigung)
• Einbaukästen (Tischler Anfertigung)
• Kamin
• Alle Zimmer mit Fenster
• Erhaltungs- und Wartungsmaßnahmen werden eigentümerseitig periodisch durchge-
• führt
• Gepflegter Garten mit einen Springbrunnen, Veranda sowie Obstbäumen und einem Gemüsegarten

Die Villa grenzt an die Wiener Hochquellenleitung, die in roter Ziegelbauweise in den Jahren 2007-2010 saniert wurde und als schönes bauliches Ensemble einen Sichtschutz und natürlichen Abstand zu den angrenzenden Grundstücken bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Träume zu unterstützen.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter Anbieter kontaktieren zu kontaktieren

+++  Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.