Charmante Renovierungsbedürftige Etagenwohnung in 1090 Wien – Ihr Projekt wartet!

Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks. Das Gebäude besticht durch klassische Architektur und hohe Decken, die den Altbaucharme unterstreichen.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem extra WC. Das große Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die hellen Räume mit Fenstern zur Straßenseite. Die Porzellangasse ist eine private Wohnstraße, die nur von Anrainern genutzt wird, wodurch eine angenehme Ruhe gewährleistet ist.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Umplanung nach eigenen Wünschen ist möglich, sodass Sie Ihren Wohntraum verwirklichen können.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der 9. Bezirk (Alsergrund) gilt als einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens, insbesondere bei Akademikern, Medizinern, Studierenden und Diplomaten. Die Nähe zur Innenstadt (1. Bezirk) und die grüne Umgebung (Liechtensteinpark, Donaukanal) machen die Lage besonders attraktiv.

• Wirtschaft & Nachfrage:

  • Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aufgrund der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur
  • Der Bezirk ist eine der teuersten Wohngegenden Wiens, mit kontinuierlich steigenden Immobilienpreisen
  • Beliebt bei Anlegern und Eigennutzern, besonders in den Gründerzeithäusern mit hohen Decken und Altbaucharme

• Besonderheiten & Potenzial:

  • Nähe zu wissenschaftlichen und medizinischen Einrichtungen (Universität Wien, AKH) erhöht die Standortattraktivität für medizinisches Personal und Studierende
  • Hohes Prestige durch historische Bauten und Diplomatenviertel
  • Hohe Mietrenditen, besonders für möblierte Wohnungen und Kurzzeitvermietungen