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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Großes Potential zur Kern- oder As-Sanierung zentral in Puntigam. - In 4 Min. auf die Autobahn.

360.000
 
80 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²4.500 €
Grundstücksfläche637 m²
Baujahr-
AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbHFrau Melanie Mihut
8055 Graz
Die Immobilie befindet sich in Graz-Puntigam, einem aufstrebenden Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum von Graz ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. Die Autobahn-Auffahrt auf die A2 ist in nur 4 Minuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Eine Bäckerei ist 730 Meter entfernt, eine Metzgerei nach 270 Metern erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt in 710 Metern Entfernung, während die nächstgelegene Drogerie nach 840 Metern erreichbar ist. Eine Bank befindet sich 760 Meter entfernt, die nächste Poststelle ist nach 950 Metern erreichbar. Eine Tankstelle liegt 630 Meter entfernt, eine Trafik in 890 Metern.

Das Stadtzentrum von Graz bietet eine breite Auswahl an Einkaufszentren, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhäusern.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 1,0 Km entfernt, die nächstgelegene Volksschule nach 840 Metern. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 850 Metern.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Berufsschulen und Fachhochschulen sind in Graz vielfältig vorhanden und bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 60 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 1,8 Km entfernt, während der Lokalbahnhof Feldkirchen-Seiersberg nach 960 Metern erreichbar ist.
Mit dem Auto sind alle wichtigen Stadtteile von Graz schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Graz ist etwa 6,0 Km entfernt, während der Flughafen Graz rund 5,0 Km entfernt liegt und nationale sowie internationale Flugverbindungen bietet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²4.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück teil erschlossen, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80 m²
Gesamtfläche 80 m², Nutzfläche 80 m², Grundstücksfläche 637 m², Gartenfläche 515 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, UMTS Empfang, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Die Liegenschaft mit Bestandsobjekt und Sanierungspotential befindet sich in aufstrebender Wohnlage in Puntigam.
Hier bietet sich vielfältiges Potential für eine Sanierung oder ein Neubau-Vorhaben nach ihren Vorstellungen.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

  • Aufstrebender Wohnlage in Puntigam.
  • Potential für Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.
  • 637 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
  • Bebauungsdichte bis zu 0,4 
  • Ca. 255 m² Bruttogeschoßfläche möglich.
  • As-Sanierung vorstellbar.

DER ALTBESTAND.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in sanierungsbedürftigem Zustand. Zudem gibt es eine Garage als Nebengebäude.
Das Haus verfügt über schätzungsweise 80 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoß und Dachgeschoß.
Die Beheizung des Altbestands erfolgte zuletzt mit einer Gas-Zentralheizung.

Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint vorstellbar.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 637 m².

Es handelt sich zur Gänze um Bauland, dies mit der Widmung "DO (Dorfgebiet)" und einer Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4.
Dies ergibt laut Dichte eine vorstellbare Bebauung mit bis zu rund 255 m² Bruttogeschoßfläche (BGF). Dies entspricht ca. 191 m² Nutzfläche.

Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
Anbieter kontaktieren
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


WESENTLICHE HINWEISE.

Information zur As-Sanierung: Die As-Sanierung ist eine Form einer landesgeförderten Sanierung in der Steiermark. Aufgrund des vorliegenden Altbestands und der allgemeinen Vorgaben erscheint eine As-Sanierung als vorstellbar. Hieraus ist jedoch kein Rechtsanspruch abzuleiten. Eine konkrete Information, ob eine As-Sanierung bei der gegenständlichen Immobilie möglich ist, ist nur bei den zuständigen Stellen des Landes Steiermark einzuholen.

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Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: Anbieter kontaktieren

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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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