Einfamilienhaus in Mödling mit großem Garten und sonniger Dachterrasse

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Fläche verteilt sich auf ca. 71 m² im Erdgeschoss (EG) und 60 m² im Dachgeschoss (DG). Zusätzlich gibt es einen Keller mit weiteren 60

Highlights dieser Liegenschaft

• 131 m² Wohnfläche, zusätzlich 60 m² Kellerfläche
• 6 Zimmer (3 im EG, 3 im OG)
• Sonniger, südseitiger, ca. 450 m² großer Garten
• Ca. 14 m² große Terrasse im DG mit Gartenblick
• Zwei Autoabstellplätze auf dem Grundstück (Stellplatz & Garage)
• Keller mit Dusche und Infrarotkabine
• Zwei voll ausgestattete Küchen (EG, OG)
• Zwei WCs (EG, OG), ein Bad (OG), drei Duschen (KG, EG, OG)

Sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss verfügen über WC, Duschmöglichkeiten und eine eigene Küche, was eine grundsätzlich getrennte Nutzung der Stockwerke ermöglicht. Da der Zugang zum DG jedoch über den Vorraum im EG erfolgt, ist eine komplett separate Nutzung nicht möglich.

Raumaufteilung

Erdgeschoß (71 m²)

Das leicht erhöhte Erdgeschoss ist über sechs überdachte Stufen erreichbar. Der ca. 8 m² große Vorraum mit großem südseitigem Fenster Richtung Garten dient auch als eine Art Veranda. Von hier aus gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus die Treppen in den Keller und ins DG führen.

Die weiteren Räume im EG:

• Wohnküche
• WC
• Zimmer mit Dusche
• Ein weiteres Zimmer, erreichbar von der Wohnküche aus

Dachgeschoss (60 m² + 14 m² Terrasse)

Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und verfügt über:

• Eine voll ausgestattete Küche
• Ein 19 m² großes, südseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (14 m²)
• Ein Zimmer (9 m²)
• Ein weiterer Raum (ca. 15 m²) mit Dachflächenfenster (derzeit ohne Heizung)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
• Waschmaschinenanschluss in der Küche

Keller (60 m²) mit Kellerfenstern

• Waschküche (10 m²) mit Dusche
• Abstellraum, derzeit als Wellnessbereich mit Infrarotkabine genutzt
• Werkstatt/Lagerraum mit Therme
• Außenkeller (8 m²), nur vom Garten aus zugänglich, ideal als Lagerraum

Zustand und Ausstattung

Das Haus wurde 1952 erbaut, das Dachgeschoss in den 1980er Jahren ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Therme im Keller. Die Warmwasserversorgung der Küche im EG erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus ist aktuell bewohnt und prinzipiell einzugsbereit.

Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand übergeben. Bei Interesse steht Ihnen Baumeister Brehm gerne für eine Beratung zu Modernisierungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

• Sehr gute Anbindung an die A2
• Wien (Stephansplatz) mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar
• Öffentliche Anbindung: ca. 40-45 Minuten bis Wien-Mitte
• Bahnhof Mödling ca. 15 Gehminuten entfernt
• Busstation der Linie 214 in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl) in 2-3 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Große Parkanlage mit Basketball- und Fußballplatz fußläufig erreichbar
• Zahlreiche Erholungs- und Wandergebiete im Umkreis von 15 Autominuten:
  • Wandergebiet Kalenderberg (7 Min.)
  • Naturpark Föhrenberge & Wienerwald (11 Min.)
  • Naturschutzgebiet Eichkogel (13 Min.)
• Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
• Shopping City Süd (SCS) in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Brehm Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihr Haus renovieren, sanieren, umbauen, vermieten oder verkaufen? Baumeister und Immobilienexperte DI Brehm steht Ihnen gerne für eine kostenlose Erstberatung zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap