2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage - 56m²

Zum Renovieren: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien

Zum Verkauf steht diese 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage.

Objektdetails
Adresse: Simmeringer Hauptstraße 120, 1110 Wien
Wohnfläche: ca. 56,24 m²
Loggia: ca. 4,29 m²
Zimmer: 2
Bad/WC: 1 Bad, separates WC
Küche: Separat mit Fenster
Lage: 1. Stock (mit Lift)
Ruhige Lage – trotz zentraler Adresse

Raumaufteilung
Wohnzimmer: ca. 18,53 m²
Schlafzimmer: ca. 13,25 m²
Vorraum: ca. 10,86 m²
Küche: ca. 7,60 m²
Bad: ca. 2,96 m²
WC: ca. 1,58 m²
Abstellraum: ca. 2,05 m²
Loggia: ca. 4,29 m²

Besondere Merkmale
✔ Helle Räume & gute Aufteilung – ideal für Singles oder Paare
✔ Loggia mit Ausblick – perfekter Platz zum Entspannen
✔ Separate Küche – mit Fenster für natürliche Belüftung
✔ Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm trotz zentraler Adresse

Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lage & Infrastruktur
Perfekte Anbindung: U3 Simmering, Straßenbahn 71, 6 und Buslinien fußläufig erreichbar
Beste Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufszentren in der Nähe
Freizeit & Erholung: Parks und Grünanlagen leicht erreichbar

Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
Anbieter kontaktieren (Frau Masoumeh Kern)
E-Mail auf Anfrage

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E