Gepflegtes Einfamilienhaus in Grünruhelage!

Zum Verkauf kommt ein wunderbares Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage von Schneegattern. Die ländliche oberösterreichische Ortschaft mit ca. 900 Einwohnern ist Teil der Gemeinde Lengau im Bezirk Braunau. Nach Salzburg sind es ca. 38 Kilometer.

Im Ort gibt es einen Spar-Supermarkt, der auch fußläufig zu erreichen ist. Darüber hinaus sind ein Kindergarten und eine Volksschule vorhanden.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Regionalbus 871 (Straßwalchen-Friedburg-Schneegattern) gegeben.

Das primär südlich orientierte Grundstück umfasst ca. 810 m² und liegt in einer gepflegten, ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Es grenzt an einen Wald mit einem Bach und kann auch von der Rückseite befahren werden, was vor allem für Gartenarbeiten sehr praktisch ist.

Im Jahr 2008 wurde das Haas-Fertigteilhaus errichtet. Es befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 146 m².  Voll unterkellert (Dichtbetonkeller), stehen im Kellerbereich zusätzliche ca. 76 m² zur Verfügung, die aktuell als Fitness-/Atelier-/Abstell- und Technikraum genutzt werden.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden mittels Erdwärme aufbereitet. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kamin.

Im Jahr 2022 wurde u.a. die vom Wohnzimmer aus direkt begehbare Terrasse erweitert und darüber hinaus eine sehr imposante Sauna und ein Whirlpool errichtet. Die Sauna kann durch eine Außenverspiegelung nicht eingesehen werden, von innen kann man allerdings hinaus schauen.

Im Eingangsbereich der Liegenschaft befinden sich sowohl eine Doppelgarage als auch Pkw-Abstellplätze für mindestens drei Fahrzeuge.

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Glasfaserkabel sind vorhanden. Ebenfalls vorhanden sind ein Rasenmähroboter und eine Anlage zur Videoüberwachung.

Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 27.07.2023 beträgt 49 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,67.