Helle Büroflächen mit Lagerhalle nähe Auge Gottes - inkl. eigenem Parkplatz!

Obj. Nr. 1422

Im nördlichen Teil von Wiener Neustadt, außerhalb der Altstadt, nähe der "Auge Gottes"-Kreuzung befindet sich ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, in dessen Erdgeschoss nunmehr ein Büro inkl. Lagerhalle auf gesamt ca. 268,70 m² zur Anmietung gelangt.

Die Raumaufteilung besteht aus zwei lichtdurchfluteten Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer möblierten Teeküche, einer Toilette sowie einer großen Lagerhalle mit Galerie.

Die mit vielen Fenstern ausgestattete und dadurch ebenso sehr helle Lagerhalle liegt hofseitig des Gebäudeareals und ist durch ein großes Rolltor ideal für Ladezwecke befahrbar.

Weiters steht dem neuen Mieter im Hinterhof ein eigener Parkplatz zur Verfügung und sind die mit Gas beheizbaren Flächen ab 01. Juli 2025 bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

mtl. Miete: € 1.848,97, zzgl. Betriebskosten á-conto € 314,71, NETTO gesamt € 2.163,68* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre / nach Vereinbarung

Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap