Zwei Traumhäuser, ein Grundstück – Luxus, Ruhe und Energieeffizienz vereint I Pool I Sauna I Fahnengrundstück

Auf einem idyllischen Grundstück von ca. 800 m² erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Häuser – eines aus hochwertigem Ziegel, das andere ein modernes Holzriegelhaus in Niedrigenergiebauweise – bilden zusammen ein harmonisches Wohnensemble mit viel Platz, Stil und Komfort.

Genießen Sie entspannte Sommertage im eigenen Pool, lassen Sie den Abend in der hauseigenen Sauna ausklingen oder schaffen Sie sich einen privaten Rückzugsort für mehrere Generationen – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und grüner Ruhe.

Zwei Häuser auf einem Grundstück

• Holzriegelhaus: Modern, neuwertig, in Niedrigenergiebauweise errichtet

  • Baujahr 2007

  • Ca. 122 m² WNFL

  • 5 Zimmer

  • Balkon

  • Terrasse mit Pool

  • 2 Etagen

  • Fußbodenheizung und Radiatoren

  • Gas- Elektroheizung

• Ziegelhaus: 2023 vollständig kernsaniert, jetzt im neuwertigen Zustand

  • Baujahr ca. 1950

  • 4 Zimmer

  • Ca. 130 m² WNFL (nicht vermessen, kann abweichen)

  • 2023 kernsaniert

  • 2 Etagen

  • Keller

  • Begehbarer Kleiderschrank

  • Radiatoren

  • Gasheizung

• Grundstücksfläche: ca. 800 m²

• Ideal für Familien – großzügige Raumaufteilung & vielseitige Nutzung

• Wellnessbereich im Holzriegelhaus: Sauna mit Dusche und direktem Ausgang zum Garten

• Eigener Pool für entspannte Stunden im Garten

• Fahnengrundstück für Privatsphäre und Ruhe

• Brunnen

Der nächste Supermarkt (Billa) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Wer in die Stadt pendelt oder das urbane Leben nicht missen möchte, profitiert von der Nähe zur U1-Station und S-Bahn Leopoldau, die nur etwa zehn Gehminuten entfernt liegt und einen schnellen Anschluss ins Stadtzentrum bietet. Für noch mehr Flexibilität sorgt der Bus 32A, Richtung Leopoldau oder Strebersdorf, den Sie in nur drei Gehminuten erreichen.

Auch für Familien ist die Umgebung wie geschaffen: In fußläufiger Nähe befindet sich ein Spielplatz, der zu entspannten Nachmittagen mit den Kindern einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, grüner Umgebung und perfekter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ort für alle, die Lebensqualität, Erreichbarkeit und Wohlfühlcharakter schätzen.

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Bennet Varughese 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap