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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Familientraum - Stilvolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit exzellenter Verkehrsanbindung

289.000
 
109 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 4 m²
Preis / m²2.659,43 €
Etage-
Baujahrca. 1997
RE/MAX Dein DaheimHerr Ronald Lechner
4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²2.659,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten533,61 €
Betriebskosten486,9 €
USt. Betriebskosten46,71 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto105,64 €
USt. Heizkosten17,76 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2025
Maisonette
Baujahr ca. 1997, Unterkellert
Wohnfläche 108,67 m²
1 Terrasse 4,25 m²
1 Balkon 2,75 m², 1 Loggia 4,6 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 3,98 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,8
D

Beschreibung

Ihr RE/MAX Tipp: Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Wohn(t)raum mit viel Platz - gleich hier reinschauen!

Der Besichtigungstag findet am Freitag, 11.04.2025 von 13:00 bis 16:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich! Online Terminbuchung

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese überaus ansprechende Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 108,67 m² (inkl. Loggia) alles, was das Wohn-Herz begehrt. Hier haben Sie unzählige Möglichkeiten, um ein wunderschönes Wohnambiente in Ihrem ganz eigenen Stil zu schaffen.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die stilvoll erneuerten Böden und Bäder, die für ein modernes und elegantes Wohngefühl sorgen. Die Küche im eleganten, zeitlosen Design ist mit einer Top-Ausstattung versehen und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
Unterer Wohnbereich (2. Stock):
•✅ Vorraum
•✅ WC mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•✅ Abstellraum
•✅ Moderne Küche, offen zum Wohn-/Essbereich
•✅ Wohnbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon
Oberer Wohnbereich (3. Stock):
•✅ Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
•✅ Schlafzimmer
•✅ Zwei weitere Zimmer
•✅ Gemütliche Terrasse, von zwei Zimmern begehbar

Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Tiefgaragenabstellplatz runden dieses sehr attraktive Angebot ab!

Die Übergabe der Wohnung kann im Herbst 2025 stattfinden!

Lage: Die Wohnung liegt in der Welser Neustadt, ist südöstlich ausgerichtet und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, nahe dem Klinikum Wels. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, und auch Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.

Nützen Sie die Chance und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem hervorragenden Angebot! Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr RE/MAX Team gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich und dienen nur der Übersicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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