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  • Parkplatz
  • Balkon

Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz in Premiumlage in Aigen

549.000
 
67 m²3 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²8.146,61 €
Etage2
Baujahr1989
Immobilienkontor Mag. Theresa-Maria Höhener e.U.Frau Theresa-Maria Höhener
5026 Salzburg
Nähe Schwarzenbergpromenade Salzburg Aigen

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²8.146,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten304,26 €
Betriebskosten114,45 €
USt. Betriebskosten11,45 €
Monatliche Kosten Netto275,56 €
USt. Monatliche Kosten28,7 €
Sonstige Kosten Netto74,85 €
Heizkosten Netto86,26 €
USt. Heizkosten17,25 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2027
Wohnung
Baujahr 1989, Neubau, Massivbauweise, Satteldach, Teppich, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 67,39 m²
1 Balkon 9,57 m² südseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 6,6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C

Beschreibung

Beste Lage in Aigen - ein Traum wird wahr!

Sie suchen eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (ohne Lift) im 2. Stock mit Balkon und Tiefgaragenplatz als erstklassiges Investment in diesen unsicheren Zeiten oder zum später Selbstbewohnen - selten erfüllt eine Anlagewohnung das Kriterium, auch selbst sehr gerne darin wohnen zu wollen. Hier ist das so!

Die Wohnung ist sehr gut vermietet (Befristung bis 31.03.2027), Sie können Ihr Geld sofort mit Rendite krisensicher anlegen und mit dem (übrigens sehr netten) Mieter das Ende des Mietverhältnisses laut Vertrag auslaufen lassen bzw. eine frühere Beendigung des Vertrags oder eine Verlängerung desselben vereinbaren.

Sie haben es somit selbst in der Hand, ohne lästige Mietersuche an einen bisher immer pünktlich zahlenden Mieter nahtlos weiterzuvermieten und später selbst einzuziehen oder eben weiterhin zu vermieten. An dieser Lage werden Ihnen auch in Zukunft Mieter die Türe einrennen!

Außerdem ist es im Moment matchentscheidend, dass man eine Anlagewohnung im begehrten Anwendungsbereich des "freien Mietzinses" und somit ohne künftige gesetzliche Mietzinsbegrenzungen (Indexbegrenzungen) erwirbt.

Das Objekt bietet eigentlich alles, was das anspruchsvolle Herz begehrt:

3 Zimmer, einen über 9 m² großen Balkon mit traumhaftem Ausblick, einen ca. 14m² großen Tiefgaragenplatz und ein äußerst gepflegtes Haus Baujahr 1989 an einer der besten Adressen Salzburgs und sogar exklusiver Lage innerhalb Aigens - Insider wissen genau, was damit gemeint ist (Schwarzenbergpromenaden-Nähe).

Helle Räume, gut geschnittener Grundriss mit einem ca. 28m² großen Wohnzimmer, zwei ausreichend großen Schlafzimmern (ca. 11 m² und 12 m²), separater Küche, Fenster im Badezimmer mit Badewanne, Tiefgaragenplatz, großem ca. 6,6m² Keller, allgemeinem Fahrradkeller mit direkter Zufahrt von außen und Waschraum. Mit nur 6 Parteien im Haus handelt es sich um eine kleine, feine Bewohnerstruktur, die man sofort beim Betreten des gepflegten Stiegenhauses mit Ausblicken in die Premium-Nachbarschaft bemerkt.

Zögern Sie nicht, diese Wohnung wird nicht lange am Markt sein - rufen Sie mich an für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin!

Für Fragen zur Finanzierung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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