TOP ! Schöne geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Donaukanal, U4 u U6 !

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Nutzfläche ( 4. Stock mit Lift ) in einem gepflegten modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2000 errichtet und befindet sich in einem sehr beliebten Viertel im 20. Bezirk !  Die gute Lage Nähe Donaukanal und zur Innenstadt, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

• schönes geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar
• gepflegte Markenküche mit offenen Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia ( ca. 5 m² ) 
• Zimmer mit ca. 15 m²  perfekt als Schlaf oder Kinderzimmer 
• weiteres großes Zimmer mit ca. 16 m² mit Blick in den Innenhof
• schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar 
• Abstellraum 

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen und sie ist auch als WG geeignet !  Die Wohnung wird voll möbliert übergeben - Koffer packen und einziehen möglich !!

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren. Eine SAT-Anlage befindet sich im Haus. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum.

Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U4 Station - Heiligenstadt oder Spittelau u. U6 Spittelau oder Jägerstraße sind rasch erreichbar, Bus 11A und der 31er vor dem Haus .... )  sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Der Donaukanal lädt zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein.

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 251,88  inklusive Reparaturrücklage ( € 101,52 ) und Ust. ( € 13,67 ) pro Monat  ( Stand Jänner 2025 ).

Kaufpreis:  € 449.000,--

Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden: Kosten ca. 100,-- monatlich  ... E-Tankstelle auf Wunsch möglich, modernes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !

Unter Anbieter kontaktieren ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap