- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Gemütliche Balkonwohnung - GÖMING SALITERWEG!
499.000 €
90 m²4 ZimmerBalkon 20 m²
Preis / m²5.544,44 €
Etage1
Baujahr2025
DH3 Immobilien & Bauträger GmbHHerr Richard Götzl
5110 Oberndorf bei Salzburg
Die drei Gemeinden - Oberndorf, Laufen und Göming - bilden ca. 15 km nördlich der Stadt Salzburg einen geschlossenen Siedlungsraum mit insgesamt knapp 15.000 Einwohnern.
Dieses regionale Zentrum bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur – so findet sich neben Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, auch das überregional bekannte Gesundheitszentrum Oberndorf.
Die Oberndorf und Laufen teilende Salzach lockert das Stadtgebiet auf und schafft gleichzeitig einen wertvollen Erholungsraum – für Sportliche ist die Salzach bzw. der an ihr entlang führende Radweg auch das Bindeglied in die Stadt Salzburg. Gemütlicher erreicht man die nur gut 15 Minuten entfernte Landeshauptstadt mit dem Auto, Bus oder der Lokalbahn. Der Lokalbahnhof ist nur ca. 800 m vom Projektstandort entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Göming selbst hat den beschaulichen Charakter einer Landgemeinde, der örtliche Kindergarten und die Volksschule befinden sich nicht weit entfernt.
So erlaubt Wohnen in Göming einerseits die Vorzüge des Landlebens zu genießen und andererseits auch die Infrastruktur der beiden unmittelbar benachbarten Gemeinden mitzunutzen – der perfekte Wohnort zum Wohlfühlen!
Dieses regionale Zentrum bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur – so findet sich neben Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, auch das überregional bekannte Gesundheitszentrum Oberndorf.
Die Oberndorf und Laufen teilende Salzach lockert das Stadtgebiet auf und schafft gleichzeitig einen wertvollen Erholungsraum – für Sportliche ist die Salzach bzw. der an ihr entlang führende Radweg auch das Bindeglied in die Stadt Salzburg. Gemütlicher erreicht man die nur gut 15 Minuten entfernte Landeshauptstadt mit dem Auto, Bus oder der Lokalbahn. Der Lokalbahnhof ist nur ca. 800 m vom Projektstandort entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Göming selbst hat den beschaulichen Charakter einer Landgemeinde, der örtliche Kindergarten und die Volksschule befinden sich nicht weit entfernt.
So erlaubt Wohnen in Göming einerseits die Vorzüge des Landlebens zu genießen und andererseits auch die Infrastruktur der beiden unmittelbar benachbarten Gemeinden mitzunutzen – der perfekte Wohnort zum Wohlfühlen!
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²5.544,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verkaufspreis zuzüglich gesamt EUR 30.000,- für einen Freistell- und einen Carportstellplatz!
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
Baujahr 2025
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 90 m²
Nutzfläche 90 m²
1 Balkon 20 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
HIGHLIGHTS
• ausgezeichnet belichtete Innenräume
• energieeffiziente Fenster mit Aluminium-Deckschale
• Ausführung mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutz
• hochwertige Sanitärausstattung, alle 4-Zimmer -Wohnungen werden sowohl mit Badewanne, als auch Dusche ausgeführt
• Innenwände in Trockenbau beidseitig doppelt beplankt - erhöhter Schallschutz
• gemütliche Außenbereiche mit hohem Wohnwert
• je Wohnung ein übergroßer Carport- und ein Freistellplatz
• großzügige Abstellräume im Untergeschoß
• Photovoltaikanlage und nachhaltige Wärmeversorgung mit Luftwärmepumpe
• geringe Betriebskosten
• hohe Wohnbauförderung möglich
• reales Eigentum – kein Baurecht!
Bei dem Projekt wurde auf Energieeffizienz und den bewussten Einsatz von Ressourcen geachtet. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage und eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle.
Für Wärme sorgt eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage aus dem Hause Solarfocus – diese bildet in sich eine innovative, hocheffiziente Einheit.
Aufgrund der noch geringen Geschoßanzahl wurde auf einen Aufzug verzichtet, um so die Betriebskosten niedrig zu halten.
Hochwertige Beläge, wie beispielsweise die verwendete Landhausdiele (INKU Eiche Country), Sanitärgegenstände von Laufen, Geberit, Hoesch und hansgrohe zeichnen den hohen Standard im Inneren des Gebäudes aus - moderne Fenster mit Alu-Deckschale aus der designorientierten Linie INTERNORM „pure“ in Kombination mit einem Sonnenschutz von newo tragen diesen Qualitätsanspruch nach außen.
Die Ausführung erfolgt ausnahmslos durch regionale Handwerksbetriebe, die teilweise bereits seit mehreren Generation in ihrem Bereich tätig sind.
• ausgezeichnet belichtete Innenräume
• energieeffiziente Fenster mit Aluminium-Deckschale
• Ausführung mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutz
• hochwertige Sanitärausstattung, alle 4-Zimmer -Wohnungen werden sowohl mit Badewanne, als auch Dusche ausgeführt
• Innenwände in Trockenbau beidseitig doppelt beplankt - erhöhter Schallschutz
• gemütliche Außenbereiche mit hohem Wohnwert
• je Wohnung ein übergroßer Carport- und ein Freistellplatz
• großzügige Abstellräume im Untergeschoß
• Photovoltaikanlage und nachhaltige Wärmeversorgung mit Luftwärmepumpe
• geringe Betriebskosten
• hohe Wohnbauförderung möglich
• reales Eigentum – kein Baurecht!
Bei dem Projekt wurde auf Energieeffizienz und den bewussten Einsatz von Ressourcen geachtet. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage und eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle.
Für Wärme sorgt eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage aus dem Hause Solarfocus – diese bildet in sich eine innovative, hocheffiziente Einheit.
Aufgrund der noch geringen Geschoßanzahl wurde auf einen Aufzug verzichtet, um so die Betriebskosten niedrig zu halten.
Hochwertige Beläge, wie beispielsweise die verwendete Landhausdiele (INKU Eiche Country), Sanitärgegenstände von Laufen, Geberit, Hoesch und hansgrohe zeichnen den hohen Standard im Inneren des Gebäudes aus - moderne Fenster mit Alu-Deckschale aus der designorientierten Linie INTERNORM „pure“ in Kombination mit einem Sonnenschutz von newo tragen diesen Qualitätsanspruch nach außen.
Die Ausführung erfolgt ausnahmslos durch regionale Handwerksbetriebe, die teilweise bereits seit mehreren Generation in ihrem Bereich tätig sind.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Das Projekt - GÖMING Saliterweg - besteht aus fünf, auf den Bedarf moderner Familien ausgerichteten, Wohnungen.
Die 4 Zimmer Wohnung TOP 3 befindet sich im 1. Obergeschoß und ist Süd orientiert. Neben dem großzügigen Balkon ist besonders hervorzuheben, dass sowohl das Wohnzimmer, die Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer gartenseitig orientiert sind.
Der Wohnung ist je ein Carport- und ein Freistellplatz zugeordnet.
Die 4 Zimmer Wohnung TOP 3 befindet sich im 1. Obergeschoß und ist Süd orientiert. Neben dem großzügigen Balkon ist besonders hervorzuheben, dass sowohl das Wohnzimmer, die Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer gartenseitig orientiert sind.
Der Wohnung ist je ein Carport- und ein Freistellplatz zugeordnet.
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GewerblichDH3 Immobilien & Bauträger GmbHHerr Richard Götzl
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