1140 Wien
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen bunten Mix aus individuellen Geschäften, kleinen und großen Supermärkten sowie verschiedenen Fitnesscentern. Eine Vielzahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, eine sehr gute Auswahl an Ärzten und das Hanusch-Krankenhaus stehen zur Verfügung.
Die Linien 46, 52 und S45 verbinden Sie rasch mit der U-Bahn-Linie U3. Die U4-Station Braunschweiggasse ist fußläufig knapp 1 km entfernt.
Nutzen Sie die weitläufigen Erholungsgebiete der Baumgartner Höhe, des Lainzer Tiergartens und des Schlossparks Schönbrunn für ausgedehnte Spaziergänge.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis297.800 €
Kaufpreis pro m²3.999 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten194,38 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1978, Massivbauweise, Teilunterkellert, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 74 m²
südostseitig
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
68 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,58
F
Beschreibung
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Lage
Diese ca. 74,46 m² große Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 1978 errichteten Hauses. Die optimale Süd- und Nordausrichtung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Das Wohnzimmer, die Loggia und das größere Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und besonders hell. Die Küche und das kleinere Schlafzimmer blicken nach Norden. Aufgrund der beidseitigen Ausrichtung zur grünen Siedlungsanlage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.
Die Küche ist mit einem Herd, einem Backofen und einem Dunstabzug ausgestattet und verfügt über große Fenster, die eine praktische Möglichkeit zum Querlüften bieten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Waschbecken. Das WC ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Betriebskostenaufstellung:
Betriebskosten: EUR 176,71
Reparaturrücklage: EUR 73,97
Verwaltung: EUR 21,06
USt.: EUR 19,78
Gesamte Vorschreibung monatlich: EUR 291,52
Für Warmwasser und Heizung werden derzeit EUR 126,60 (inkl. USt.) verrechnet.
Die Reparaturrücklage betrug per Ende November 2024 ca. EUR 174.000,-
Der Energieausweis vom 08.04.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 68 kWh/m²a, fGEE 3,58.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese ca. 74,46 m² große Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 1978 errichteten Hauses. Die optimale Süd- und Nordausrichtung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Das Wohnzimmer, die Loggia und das größere Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und besonders hell. Die Küche und das kleinere Schlafzimmer blicken nach Norden. Aufgrund der beidseitigen Ausrichtung zur grünen Siedlungsanlage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.
Die Küche ist mit einem Herd, einem Backofen und einem Dunstabzug ausgestattet und verfügt über große Fenster, die eine praktische Möglichkeit zum Querlüften bieten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Waschbecken. Das WC ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Betriebskostenaufstellung:
Betriebskosten: EUR 176,71
Reparaturrücklage: EUR 73,97
Verwaltung: EUR 21,06
USt.: EUR 19,78
Gesamte Vorschreibung monatlich: EUR 291,52
Für Warmwasser und Heizung werden derzeit EUR 126,60 (inkl. USt.) verrechnet.
Die Reparaturrücklage betrug per Ende November 2024 ca. EUR 174.000,-
Der Energieausweis vom 08.04.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 68 kWh/m²a, fGEE 3,58.
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GewerblichMichael Layr
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