- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus der Extraklasse - hell und großzügig in zentraler Lage
1.390.000 €
305 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.557,38 €
Grundstücksfläche1.165 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2345 Brunn am Gebirge
Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge, einer familienfreundlichen Wohngegend im Bezirk Mödling, südlich von Wien.
Die Marktgemeinde Brunn blickt auf eine lange Geschichte zurück. Im Ortszentrum sind viele historische Besonderheiten zu entdecken, wie etwa das alte Rathaus, schöne Jugendstilbauten oder die Brunner Pfarrkirche. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern von Brunn am Gebirge, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr – von Supermärkten und Geschäften bis hin zu Schulen und Kindergärten.
Auch an Freizeitangeboten hat Brunn einiges zu bieten. Hier finden Sie den Golf & Country Club Brunn, einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze des Landes, ein tolles Freibad und zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken.
Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hervorragenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität in Wien-Nähe suchen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A21 und A2 sowie die Stadtgrenze Wien. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Zentrum von Mödling schnell und bequem erreichbar. Mit der Schnellbahn ist der Wiener Hauptbahnhof nur eine 20-minütige Fahrt entfernt.
Die Marktgemeinde Brunn blickt auf eine lange Geschichte zurück. Im Ortszentrum sind viele historische Besonderheiten zu entdecken, wie etwa das alte Rathaus, schöne Jugendstilbauten oder die Brunner Pfarrkirche. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern von Brunn am Gebirge, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr – von Supermärkten und Geschäften bis hin zu Schulen und Kindergärten.
Auch an Freizeitangeboten hat Brunn einiges zu bieten. Hier finden Sie den Golf & Country Club Brunn, einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze des Landes, ein tolles Freibad und zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken.
Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hervorragenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität in Wien-Nähe suchen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A21 und A2 sowie die Stadtgrenze Wien. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Zentrum von Mödling schnell und bequem erreichbar. Mit der Schnellbahn ist der Wiener Hauptbahnhof nur eine 20-minütige Fahrt entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.390.000 €
Kaufpreis pro m²4.557,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 305 m²
Nutzfläche 415 m², Grundstücksfläche 1.165 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung, Swimmingpool
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Schwimmbad, außen
Begehbarer Kleiderschrank
Schwimmbad, außen
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Solar, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge besticht durch seine großzügige Architektur, die lichtdurchfluteten Räume und eine ausgezeichnete Lage.
Die Immobilie befindet sich auf einem Fahnen-Grundstück von ca. 1.165 m², das Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch eine außergewöhnliche Ruhe bietet – trotz der zentralen Lage. Das Haus wurde 1980 erbaut und 2004 umfassend saniert. Die Kombination aus modernem Design und durchdachter Raumaufteilung verleiht diesem Haus einen besonders stilvollen Flair.
Die Wohnfläche von 305 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die sich durch ihre Helligkeit und Offenheit auszeichnen. Die Galerie im Obergeschoss über dem Wohn-Essbereich tragt zu einem außergewöhnlichen, modernen und einladenden Raumgefühl bei. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie über ein großes Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, in die Küche, den Essbereich mit Zugang zum Garten, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges Badezimmer. Sowohl das Badezimmer als auch der Master-Bedroom haben jeweils einen eigenen Balkon, was den Räumen eine besondere Exklusivität verleiht.
Der gepflegte Garten ist nicht nur mit einer großen Terrasse ausgestattet, sondern auch mit einem Naturpool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer in voller Pracht erstrahlt. Auch der Keller des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich ein Saunabereich, ein gemütliches Stüberl, die Waschküche sowie viel Stauraum und die Haustechnik. Geheizt wird das Haus mit Gas, zusätzlich gibt es eine Solaranlage auf dem erst kürzlich sanierten Dach.
Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man für komfortables, modernes Wohnen braucht – und vieles mehr. Es vereint praktische Ausstattung, ein modernes Raumkonzept und eine praktische Lage in einem einzigartigen Zuhause. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie befindet sich auf einem Fahnen-Grundstück von ca. 1.165 m², das Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch eine außergewöhnliche Ruhe bietet – trotz der zentralen Lage. Das Haus wurde 1980 erbaut und 2004 umfassend saniert. Die Kombination aus modernem Design und durchdachter Raumaufteilung verleiht diesem Haus einen besonders stilvollen Flair.
Die Wohnfläche von 305 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die sich durch ihre Helligkeit und Offenheit auszeichnen. Die Galerie im Obergeschoss über dem Wohn-Essbereich tragt zu einem außergewöhnlichen, modernen und einladenden Raumgefühl bei. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie über ein großes Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, in die Küche, den Essbereich mit Zugang zum Garten, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges Badezimmer. Sowohl das Badezimmer als auch der Master-Bedroom haben jeweils einen eigenen Balkon, was den Räumen eine besondere Exklusivität verleiht.
Der gepflegte Garten ist nicht nur mit einer großen Terrasse ausgestattet, sondern auch mit einem Naturpool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer in voller Pracht erstrahlt. Auch der Keller des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich ein Saunabereich, ein gemütliches Stüberl, die Waschküche sowie viel Stauraum und die Haustechnik. Geheizt wird das Haus mit Gas, zusätzlich gibt es eine Solaranlage auf dem erst kürzlich sanierten Dach.
Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man für komfortables, modernes Wohnen braucht – und vieles mehr. Es vereint praktische Ausstattung, ein modernes Raumkonzept und eine praktische Lage in einem einzigartigen Zuhause. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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