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Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Garten
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Ihr Rückzugsort: Familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Garten in Bad Vöslau
449.000 €
129 m²5 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²3.480,62 €
Grundstücksfläche880 m²
Baujahr1964
Engel & Völkers Baden bei Wien
2540 Bad Vöslau
Bad Vöslau liegt inmitten der sanft-hügeligen Thermenregion und zählt zu den beliebten Wohnorten im Bezirk Baden. Die Kurstadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld überzeugt.
Bad Vöslau ist weit über die Grenzen Niederösterreichs hinaus für sein einzigartiges Thermalbad bekannt – ein architektonisches Juwel aus der Biedermeierzeit, das eingebettet in alte Baumriesen und Parklandschaften zum stilvollen Entspannen einlädt. Zudem eröffnet die Nähe zum Wienerwald mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung. Der weitläufige Kurpark sowie charmante Heurigenlokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Genießen ein.
Ergänzt wird dieses Angebot durch die unmittelbare Nähe zur Kulturstadt Baden bei Wien, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Bezirkshauptstadt begeistert mit ihrem breit gefächerten Kultur- und Freizeitangebot: das berühmte Casino Baden, die Sommerarena, das Stadttheater sowie zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf machen Baden zu einem überregionalen Anziehungspunkt für Kulturinteressierte.
Die ausgezeichnete Infrastruktur von Bad Vöslau erfüllt sämtliche Ansprüche des täglichen Lebens: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umkreis. Außerdem bietet der fußläufig erreichbare Bahnhof regelmäßige Direktverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Die Südautobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar; die Wiener Stadtgrenze liegt rund 25 Autominuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.480,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 129 m²
Grundstücksfläche 880 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Möbiliert Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
146 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Die im Jahr 1964 errichtete Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage Bad Vöslaus und liegt eingebettet in ein rund 880 m² großes Grundstück. Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, präsentiert sich dieses klassische Einfamilienhaus mit einem großzügigen Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Bedarf an Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt mit einem zentralen Vorraum und führt in die Küche sowie in ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt aktuell drei Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafräume, Büro, Hobby- oder Gästezimmer - sowie ein Badezimmer. Von einem der Räume aus betritt man den Balkon mit Blick über das Grundstück. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet auch größeren Haushalten viel Platz.
Der Keller erstreckt sich beinahe über die gesamte Grundfläche und bietet dank eigener Räume für Technik, Waschküche und Lager vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten ist sonnig gelegen, pflegeleicht gestaltet und bietet Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder Spielbereiche. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung dieses sympathische Objekt vorstellen zu dürfen!