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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

LAKESIDE - Charmante Etagenwohnung Top 3

550.000
 
61 m²2 ZimmerBalkon 15 m²
Preis / m²8.960,57 €
Etage1
Baujahrca. 1970
RE/MAX TraunseeFrau Margit Haider
4810 Gmunden

Einmalige Kosten

Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²8.960,57 €
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Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1970, Erstbezug, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 61,38 m²
2 Balkone 15,45 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

Das ursprünglich aus dem 18 Jhdt stammende Haus befindet sich in ausgezeichneter Gmundner Stadtlage und wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Alle Annehmlichkeiten der Gmundner Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Im Objekt befinden sich lediglich 4 Wohnungen - eine kleine, feine Wohnanlage.

Die charmante Etagenwohnung TOP 3 befindet sich im 2. Stock und vereint historischen Charme mit zeitlos, eleganter Architektur, hochwertigen Materialien und modernem Grundriss mit Erstbezug. Das besondere Wohngefühl wird durch den en suite Liftzugang in der Wohnung, die zeitlos schönen und hochwertigen Trapa Holzböden, die bodentiefen Panoramafenster mit Sonnenschutz und das geschmackvolle Bad noch verstärkt.

Der vordere Balkon bietet einen malerischen Blick in Richtung Innenstadt und einen schönen, seitlichen Blick auf Esplanade, Traunsee und Franz Josef-Park. Dieser kleine, entzückende Park befindet sich unmittelbar gegenüber. Der Brunnen und die liebevoll angelegten Blumenbeete machen diesen Platz äußerst attraktiv.
Ein weiterer Balkon liegt hofseitig und kann sowohl vom Schlaf- als auch Badezimmer betreten werden.

Sowohl Straßenbahn als auch Bus halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung an die nähere Umgebung. Selbst der Gmundner Yachtclub und ein öffentlicher Zugang zum See sind in wenigen Minuten erreicht.

...Perfekt geeignet als FERIENWOHNSITZ oder auch für SENIOREN...
...Perfekt geeignet für ANLEGER...

...es ist schön hier wohnen zu dürfen...
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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