Elegantes Einfamilienhaus mit modernem Flair - St. Kanzian am Klopeiner See

*** Elegantes Einfamilienhaus mit modernem Flair - St. Kanzian am Klopeiner See ***

Dieses exquisite Einfamilienhaus, welches im Jahr 2017 in solider Massivbauweise errichtet wurde, überzeugt durch seine hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung. Der Ziegelbau mit 20 cm Vollwärmeschutz garantiert eine herausragende Energieeffizienz und schafft ein angenehmes Wohnklima.

Grundstück und Außenbereich:
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.061 m² finden Sie reichlich Platz für Ihre Aktivitäten im Freien. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und zum eigenen Pool (ca. 7,5 m x 3,8 m) bietet Ihnen zusätzliche Erholung und Spaß an warmen Sommertagen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Schiebetor.

Wohnfläche und Raumaufteilung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,2 m² erstreckt sich über zwei harmonisch gestaltete Etagen.

Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Einbaugeräten,die keine Wünsche offenlässt. Dieser Raum ist der perfekte Ort für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, ideal für Ihre Gäste. Der direkte Zugang aus der Garage über den Technikraum ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Obergeschoss: Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer finnischen Sauna ausgestattet – der ideale Rückzugsort zur Entspannung nach einem langen Tag. Zusätzlich laden ein 13 m² großer Balkon und eine 17 m² große Dachterrasse, die vom Schlafbereich zugänglich ist, zum Verweilen ein.

Ausstattung:
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Verbundsicherheitsglas.
Fliegengitter und Rollos.
Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch einen eingebauten Kaminofen.
Effiziente Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche Heizlösung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann.
800 W Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung.
Das Haus ist mit minimalen Umbauten barrierefrei gestaltet.

Garage und Parkplatz: Das Objekt bietet geräumige Garagen für drei Autos sowie einen zusätzlichen Carport. Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich und der Garten sind harmonisch beleuchtet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vor dem Haus im Hof sind zusätzliche Parkplatzmöglichkeiten vorhanden.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in der malerischen Gemeinde St. Kanzian. Vom Haus aus sind es nur wenige Gehminuten zum Klopeiner See, zur See-Promenade und zum Strandbad. Hier genießen Sie die ruhige Umgebung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die diese idyllische Lage zu bieten hat. Die Schigebiete Petzen und Koralpe sind schnell erreichbar.

Die umgebende Landschaft ist geprägt von malerischen Alpenausläufern, Wäldern und grünen Wiesen, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen eignen. Nicht umsonst zieht der Klopeiner See jährlich zahlreiche Touristen an. In St. Kanzian befinden sich Kindergarten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Völkermarkt ist ca. 9 km entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt etwa 24 km. Der nächste Bahnhof die "Koralmbahn" ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Die Autobahnverbindung ist in 15 Minuten in alle Richtungen erreichbar, der Flughafen Klagenfurt ist in 30 Minuten zu erreichen.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Ort zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden sowie die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Fazit: Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Dieses moderne Einfamilienhaus in St. Kanzian ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Eigentümer - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at