Fiebrichgasse 12, 1220 Wien
Nur ca. 150 Meter von der Oberen Alten Donau entfernt, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf Eigengrund. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Grünlage, ihren hohen Freizeitwert sowie eine erstklassige Infrastruktur.
Das Donauzentrum, nur 900 Meter entfernt, bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger für den täglichen Bedarf.
Zusätzlich befinden sich in der Umgebung Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Ärzte.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Die U1-Station Kagran sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder zu anderen Zielen.
Auch die UNO-City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreicht.
Das Donauzentrum, nur 900 Meter entfernt, bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger für den täglichen Bedarf.
Zusätzlich befinden sich in der Umgebung Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Ärzte.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Die U1-Station Kagran sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder zu anderen Zielen.
Auch die UNO-City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis580.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten176 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Neubau, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Grundstücksfläche 652 m²
Gartenfläche 573 m²
Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme, alternativ mit einer Holzheizung. Alle Zu- und Ableitungen wie Gas, Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Jeweils sowohl ein Badezimmer und WC im UG, als auch im EG.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
234 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,78
E
Beschreibung
In einer attraktiven Lage im 22. Bezirk, nur fünf Minuten Fußweg von der Oberen Alten Donau entfernt, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf Eigengrund.
Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen oder am Wasser, herrliche Spaziergeh- und Laufrouten, sowie eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sportbegeisterte wie beispielsweise Radfahren, Schwimmen oder die Sportplätze im Sportcenter Donaucity bzw. Fitnesscenter im Donauzentrum.
Ob stilvolle Renovierung, oder umfassender Umbau – hier lässt sich ein Zuhause mit ganz besonderem Charme schaffen.
Die genaue Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte dem Exposé
Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen oder am Wasser, herrliche Spaziergeh- und Laufrouten, sowie eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sportbegeisterte wie beispielsweise Radfahren, Schwimmen oder die Sportplätze im Sportcenter Donaucity bzw. Fitnesscenter im Donauzentrum.
Ob stilvolle Renovierung, oder umfassender Umbau – hier lässt sich ein Zuhause mit ganz besonderem Charme schaffen.
Die genaue Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte dem Exposé
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