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    Aufgeschlossenes! Baugrundstück in Gänsendorf

    260.000
     
    392 m²
    Teo Immobilien GmbHHerr Teodor Pytel
    2230 Gänserndorf
    Das Grundstück befindet sich im Zentrum vom Gänsendorf. Das Grundstück liegt in einer charmanten und historisch geprägten Gegend von Gänserndorf. Die Kellergassen sind charakteristisch für die Region und verleihen der Umgebung einen besonderen, traditionellen Charme. Gänserndorf selbst ist eine aufstrebende Stadt im Marchfeld, etwa 20 km nordöstlich von Wien, und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Nordbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien, was das Grundstück besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem profitieren Bewohner von der idyllischen Landschaft des Weinviertels und der vielfältigen kulturellen Angebote der Stadt.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis260.000 €
    Kaufpreis pro m²663,27 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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    Merkmale

    Grundstück
    Grundstücksfläche 392 m²

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein zentrales Grundstück ca. 392 m2 in Gänsendorf.

    Das Grundstück ist unbebaut und aufgeschlossen. Das Grundstück ist knappe 13m breit und 30m lang.

    Die Fahrt nach Wien beläuft sich mit Auto wie auch Bahn auf ca. 25 Minuten.

    Eckdaten zur Raumordnung:

    • Flächenwidmungsplan BW-2WE Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück
    • Bebauungsdichte 60%
    • geschlossene Bauweise
    • Bauklasse I, II

    Die Aufschließungsabgabe nach § 38 Abs. 1 Z.1 NÖ Bauordnung wurde vom Verkäufer bereits bezahlt.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m

    Kinder & Schulen
    Kindergarten <500m
    Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Bahnhof <1.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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