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  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

EINZIGARTIGES ATELIER MIT ÜBERDACHTEM INNENHOF IN ALSERGRUNDER TOP-LAGE

849.000
 
261 m²4 ZimmerTerrasse 77 m²
WIENRAUM ImmobilienHerr Clemens Lettmayer
1090 Wien
Dieses Wohnhaus liegt im begehrten Stadtteil Roßau im wunderschönen 9. Wiener Bezirk Alsergrund, unweit des Liechtensteinparks. Die Umgebung besticht durch ihre Vielfalt und verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität. Zahlreiche Universitäten und Kultureinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der 9. Bezirk ist zudem bekannt für seine kulinarische Vielfalt. Eine große Auswahl an Restaurants, Szenelokalen und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Spitalgasse" ist nur etwa 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien. Zudem erreichen Sie die U-Bahn-Station "Währinger Straße" der Linie U6 in nur wenigen Gehminuten mühelos.

Einmalige Kosten

Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²3.252,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten482,48 €
USt. Betriebskosten48,25 €
Monatliche Kosten Netto726,75 €
Sonstige Kosten Netto244,27 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1901, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Nutzfläche 261 m²
2 Terrassen 77 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 72 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
226,5 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,83
D

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/49D5V_JEueY?si=SLwLN6KZO8r6i16z

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein außergewöhnliches Atelier im Servitenviertel zum Erwerb an.
In einem stilvollen Altbau im Herzen des Alsergrunds gelegen, eröffnet diese Immobilie ein vielseitiges Potenzial für Praxisgemeinschaften, kreative Studios, moderne Büros oder exklusive Ordinationen. Eingebettet zwischen Donaukanal, Servitenviertel und Innenstadt bietet dieses Objekt eine einzigartige Verbindung aus urbaner Ruhe, kulturellem Flair und bester Erreichbarkeit.

Raum für Gestaltung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein großzügiger Hauptraum mit optionaler Verbindung zu einem Nebenraum sowie zwei weitere separat nutzbare Räume schaffen flexible Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – sei es für Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsplätze. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof, der mit seinem charmanten Ambiente besticht – ideal für entspannte Meetings, Pausen oder kleinere Outdoor-Events. Ein zweiter Innenhof erweitert die Außenflächen um zusätzliche Gestaltungsfreiheit.

Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist aktuell als Atelier gewidmet – eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in repräsentativem Rahmen.

Eckdaten:

  • ca. 72 m² Kellerfläche
  • ca. 77 m² Terrassenfläche
  • ca. 173 m² im Erdgeschoss

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Innenhof mit Überdachung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Einbauküche inkl. Miele E-Geräte
  • Entfeuchtungsanlage im Kellergeschoss

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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