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Einfamilienhaus mit Donaublick

599.000
 
260 m²
Preis / m²2.306,15 €
Grundstücksfläche3.468 m²
Baujahr1978
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Barbara Ecker
4085 Waldkirchen am Wesen

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²2.306,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision21.564 €
Provision Netto17.970 €
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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1978
Gesamtfläche 259,74 m²
Grundstücksfläche 3.468 m²
3 Badezimmer
1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
C

Beschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde 1978 errichtet und zwischen 2021 und 2022 kernsaniert. Es bietet Ihnen auf ca. 210 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Das ca. 3468 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse.

Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer inkl. WC und ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer.

Über die Galerie mit Glasbodenelement gelangt man in das Erdgeschoß welches mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, einer Küche, einer Speis, einem Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum, einem WC, einer Diele, einem Windfang, dem Zugang zur Garage und einem Büro, welches ein eigenes Badezimmer inkl. WC hat, ausgestattet ist.

Im Keller befindet sich ein kleiner Lagerraum, ein Wellnessraum mit Dusche, die Heizungsanlage sowie der Speicher für die Pellets, welcher von außen einen Zugang hat.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten im eigenen Garten. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Außenbereich macht dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot.

Der Blick auf die Donau verleiht obendrein eine besondere Note und sorgt für eine entspannte Atmosphäre.

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