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Attraktives Mittelzinshaus in Währing – Anlageobjekt mit enormen Entwicklungspotenzial!
Wohnumfeld: Die Mitterberggasse ist eine ruhige Einbahnstraße in einer gehobenen Wohngegend. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus klassischen Wiener Gründerzeithäusern sowie gepflegten Mehrparteienhäusern. Diese Lage ist vor allem bei Familien, jungen Berufstätigen und älteren Personen beliebt, die Wert auf ein entspanntes, urbanes Umfeld legen. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist das Zentrum von Wien in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die Nähe zum Stadtzentrum suchen, interessant macht.
Infrastruktur und Nahversorgung: Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Supermärkte wie Billa und Hofer, sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheken und Bankfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Kutschkermarkt bietet zudem frische, regionale Produkte und gilt als eine der charmantesten Marktadressen Wiens. Dies steigert die Attraktivität der Lage sowohl für Bewohner als auch für potenzielle Mieter.
Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 40 und 41, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt bieten. Die U-Bahnlinie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Mobilität innerhalb Wiens nochmals deutlich erleichtert. Anleger profitieren hier von einer hohen Mietnachfrage, insbesondere von jungen Berufstätigen und Studierenden, die auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind.
Anlagevorteile: Für Investoren bietet die Mikrolage in der Mitterberggasse 25 stabile und langfristige Wertentwicklungschancen. Der 18. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens, was sich in einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen und potenziellen Wertsteigerungen niederschlägt. Durch die Nähe zur Innenstadt, die ruhige Wohnlage und die exzellente Anbindung ist die Immobilie sowohl für Familien, als auch für Singles und Berufspendler interessant. Dies führt zu einem geringen Leerstandsrisiko und stabilen Mieteinnahmen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Mittelzinshaus im Altbau – Mitterberggasse 25, 1180 Wien
Das hier zum Verkauf stehende Mittelzinshaus in der Mitterberggasse 25, 1180 Wien, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und bietet sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 736 m².
Gebäudestruktur und Flächenaufteilung:Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt rund 140,89 m² Geschäftsflächen, die derzeit gewerblich genutzt werden. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und tragen zur Diversifizierung der Einnahmenstruktur bei.
Wohnflächen: Die Obergeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten großzügige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 736 m². Derzeit verteilen sich die Vermietungsverhältnisse wie folgt:
231,09 m² sind befristet vermietet.
45,75 m² sind unbefristet vermietet.
113,32 m² stehen aktuell leer und bieten Potenzial zur Neuvermietung.
346,22 m² sind mit Wohnrecht belastet.
Die straßenseitige Fassade des Gebäudes weist den typischen Gründerzeitcharakter auf und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Mit ihren reich verzierten Stuckelementen und hohen Fenstern verkörpert sie den klassischen Altbaucharme Wiens. Die hofseitige Fassade ist glatt ausgeführt und fügt sich dezent in das Gesamterscheinungsbild ein. Die Fenster des Gebäudes wurden bereits auf moderne Kunststofffenster umgerüstet, die sich ebenfalls in gutem Zustand befinden.
Die allgemeinen Teile des Hauses, wie das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen, befinden sich in einem mittleren bis guten Erhaltungszustand. Durch die laufende Instandhaltung präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtbild.
Besonderheiten:Das Zinshaus verfügt über einen idyllischen Innenhof, der den Bewohnern als Ruheoase dient und das Wohnklima zusätzlich aufwertet. Außerdem liegt eine aufrechte Baubewilligung für den Einbau eines Aufzugs vor, was das Objekt langfristig noch attraktiver macht. In den Etagen 1, 2 und 3 ist zudem der Ausbau von Freiflächen genehmigt, was die Wohnqualität für zukünftige Mieter weiter steigert und den Mietwert erhöht.
Anlagepotenzial:Dieses Mittelzinshaus bietet ein solides Anlagepotenzial, insbesondere durch die derzeitigen Vermietungsverhältnisse und die Möglichkeit der Neuvermietung der leerstehenden Flächen. Die aufrechte Baubewilligung für den Einbau eines Aufzugs sowie die Möglichkeit, in den Obergeschossen Freiflächen zu schaffen, eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial und ermöglichen eine attraktive Renditesteigerung.
Besondere Merkmale:Gesamtwohnnutzfläche von rund 736 m²
140,89 m² Geschäftsflächen im Erdgeschoss
Gründerzeitfassade in gutem Erhaltungszustand
Innenhof
Aufrechte Baubewilligung für den Einbau eines Aufzugs
Genehmigte Freiflächen in den Etagen 1, 2 und 3
Dieses Zinshaus bietet sowohl durch seine stabile Vermietungssituation als auch durch die Entwicklungsmöglichkeiten in Form von Ausbau und Modernisierung eine exzellente Investitionschance in einer der besten Lagen Wiens.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren, Michaela Güntner
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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