- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
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Ein architektonisches Unikat am Fuße des Pöstlingbergs – Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance
Diese besondere Immobilie liegt am Fuße des begehrten Pöstlingbergs – nur rund 1,5 km vom Linzer Hauptplatz entfernt. Die Anbindung durch die romantisch vorbeifahrende Pöstlingbergbahn – mit Haltestelle direkt vor der Haustüre – macht das Auto im Alltag fast überflüssig.
Und dennoch fühlt es sich an wie ein Rückzugsort mitten in der Natur: Der Bestand an alten Bäumen, rund um das Anwesen, das Vogelgezwitscher und der große, private und nicht einsehbare Garten lassen den städtischen Kontext beinahe vergessen – eine grüne Oase mit echter Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Ein architektonisches Unikat am Pöstlingberg – Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance
Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen von Linz: Am Fuße des Pöstlingbergs, zentrumsnah gelegen und zugleich eingebettet in eine exklusive, nur für Anrainer zugängliche Privatstraße. Diese Villa mit über 400 m² Nutzfläche vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Leben auf besondere Weise – ein Refugium für Menschen mit Anspruch, Freiraum und Gespür für Architektur.
Die durchdachte Planung, großzügige Raumgestaltung und ausgewählte Materialien schaffen eine besondere Atmosphäre – offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Highlights dieser besonderen Immobilie:
- Großzügiger Wohnbereich mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe und stilvollem Kamin – das architektonische Zentrum des Hauses
- Ein beeindruckender, vollverglaster Wintergarten, beheizbar und mit direktem Zugang zum Garten – harmonisch verbunden mit dem Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer, zwei Balkone, mehrere Toiletten, ein großes Badezimmer, sowie ein Schrankraum
- Separate Arbeits- oder Praxisfläche im Erdgeschoss, direkt vom Eingang aus zugänglich, mit eigener Küche und Sanitärräumen – funktional getrennt vom privaten Wohnbereich
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ideal für private Erholung
- Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss, derzeit als Gästezimmer genutzt
- Bibliothek, Freizeitraum mit Billardtisch sowie zwei Balkone mit Ausblick
- Großer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre
- Zwei Garagen, Abstellflächen und Ausbaupotenzial für Pool oder Tiefgarage
Technik und Ausstattung auf modernem Stand:
Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Unter anderem wurden in den letzten Jahren:
- alle Fenster mit neuer Thermoverglasung ausgestattet und außen mit Aluminium verkleidet
- das gesamte Objekt mit neuem Thermoputz versehen.
- die Dacheindeckung großteils erneuert
- eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert
- eine neue Gastherme samt Pufferspeicher eingebaut
- Fußbodenheizung im gesamten Haus realisiert
- zentrale Staubsaugeranlage und elektrisch steuerbare Rollläden und Tore ergänzt
Optional gibt es zukünftig die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz der Linz AG.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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