Erstbezug nahe Alte Donau: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad en Suite!

Die geräumige Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen ein entspannendes und modernes Ambiente.

Das Herzstück dieser 2-Zimmer-Wohnung ist die offene Wohnküche, welche durch große Fensterfronten und der westlichen Ausrichtung eine atemberaubende Stimmung ermöglicht.
Der hochwertige Echtholz-Parkettboden und die exklusive Ausstattung unterstreichen das edle Flair der Wohnung zusätzlich.
Das Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Das elegante Bad en Suite ist mit einer Designer-Badewanne, Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Exklusive Sanitärausstattung der Marke ‚Laufen‘ und hochwertigste Design-Armaturen der Marke ‚Axor One‘ runden das luxuriöse Gesamtbild ab.
Die Waschmaschine kann im eigens dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum untergebracht werden.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktische Flexibilität und Komfort, wenn Sie Besuch empfangen.

Ausstattung:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen. Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
• Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Flächenbündige Innentüren vom Markenhersteller Kunex mit Röhrenspantürblättern für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen
• Hochwertigste Design-Armaturen „Axor One“
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
• Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze optional – alle mit extra Breite

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie die faszinierende Nähe zum Wasser hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.