- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
Erstbezug: 2-Zimmer-plus-Homeoffice/Hobbyraum-Gartenwohnung!
Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Wasser ein Gefühl der Entspannung und Weite vermittelt.
Die Wohnung ist trotzdem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle (U1 Alte Donau), von der aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten städtischen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine entspannende und moderne Atmosphäre.
Das Herzstück dieser 2-Zimmer-Wohnung ist die offene Wohnküche, die durch große Fensterfronten und ihre süd-/westliche Ausrichtung den ganzen Tag Sonne bietet. Von hier aus gelangt man zudem auf Terrassen sowie in den Garten.
In dem über 20 m² großen Schlafzimmer findet sich jede Menge Platz für ein gemütliches Bett und ausreichend Stauraum.
Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken bietet praktische Flexibilität und Komfort für Ihre Gäste.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das helle Kellergeschoss mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und eigenem Bad (Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette), das sowohl von der Wohnung als auch von der Garage aus zugänglich ist.
Selbstverständlich ist auch dieser Bereich der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass die Räume als Home-Office oder Fitnessbereich genutzt werden können.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Flächenbündige Innentüren
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen & hochwertigste Design-Armaturen „Axor One“
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze optional
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie die faszinierende Nähe zum Wasser hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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