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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse

Erstbezug: 3-Zimmer-Familienwohnung mit Blick auf die Alte Donau!

1.799.900
 
97 m²3 ZimmerTerrasse 20 m²
Preis / m²18.555,67 €
Etage1
Baujahr2025
DAS MAKLERHAUS by GloritFrau Svetlana Colakovic
Fischerstrand 24-26, 1220 Wien
Dieses exklusive Projekt befindet sich auf einem Eigengrund in einer idyllischen, grünen Umgebung, die Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben bietet. Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Wasser ein Gefühl der Entspannung und Weite vermittelt.
Die Wohnung ist trotzdem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle (U1 Alte Donau), von der aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten städtischen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.799.900 €
Kaufpreis pro m²18.555,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten353,1 €
Betriebskosten321 €
USt. Betriebskosten32,1 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Nutzfläche 97 m²
1 Terrasse 20 m² ostseitig
ostseitig, Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität ideal miteinander kombiniert. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine moderne und entspannende Atmosphäre. Die offene Wohnküche, von der aus auch die über 20 m² große Terrasse begehbar ist, ermöglicht durch große Fensterfronten einen direkten Blick auf die Alte Donau.
Der edle Echtholz-Parkettboden und die erstklassige Ausstattung verstärken das luxuriöse Ambiente der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer (ca. 16 m² und 13 m²) bieten genügend Platz für ein komfortables Bett, einen begehbaren Kleiderschrank oder einen Arbeitsbereich.
Das stilvolle und über 11 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die exklusive Sanitärausstattung der Marke „Laufen“ sowie die hochwertigen Design-Armaturen von „Axor One“ ergänzen das luxuriöse Gesamtbild perfekt.
Der separat zugängliche Abstellraum im Vorraum kann als Garderobe genutzt werden oder bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte.

Ausstattung:

  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
  • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen. Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
  • Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Flächenbündige Innentüren vom Markenhersteller Kunex mit Röhrenspantürblättern für einen optimalen Schallschutz
  • Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
  • Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen
  • Hochwertigste Design-Armaturen „Axor One“
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
  • Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
  • Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
  • Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
  • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
  • Komfortabler Lift
  • Garagenplätze optional – alle mit extra Breite

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie den faszinierenden Wasserblick hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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