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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

REPRÄSENTATIVES REFUGIUM

Preis auf Anfrage
 
265 m²8 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.313 m²
Baujahr-
PULZ ImmobilienFrau Larissa Kokol
2344 Maria Enzersdorf

Einmalige Kosten

Provision: 3% Provision zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Unterkellert
Gesamtfläche 265 m²
Nutzfläche 265 m², Grundstücksfläche 1.313 m², Gartenfläche 1.313 m²
Garten
Terrasse
8 Zimmer
3 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Beschreibung

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Refugium (ehemaliges Forsthaus) wurde im Jahre 1976 zu einem herrschaftlichen Familiensitz um- und ausgebaut.

Weitere Sanierungsmaßnahmen wie neues Dach (2009) etc. wurden im Laufe der Zeit ausgeführt, wobei eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard notwendig ist.

Ein Ausbau des Dachgeschosses wäre lt. Bebauungsvorschriften möglich, weiters auch eine Teilung des Gartengrundstückes.

Das Haus ist ebenerdig angelegt und komplett ausgebaut. Es erwartet Sie eine traumhaft schöne, mit vielen Originalelementen (Parkettböden, Türen et.) ausgestattete Immobilie im Altbau-Stil.

Der uneinsehbare und gepflegte Garten in sonniger und ebener Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.313 m²

WNFL EG: ca. 265,00 m²
NFL KG: ca. 30,00 m²

Zimmer: 8
Bad/WC: 3/3

KFZ-Abstellplätze: 2 PKW‘s

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 265,00 m² WNFL)
• Windfang
• Vorraum (ca. 6,80 m²), Aufgang in das DG und Abgang in das KG
• WC (ca. 1,40 m²)
• Küche mit Essbereich (ca. 17,48 m²)
• Speisezimmer (ca. 18,36 m²)
• Arbeitszimmer (ca. 26,11 m²)
• Wohnzimmer (ca. 22,70 m²)
• Vorraum & WC, Abgang zur Halle (ca. 8,80 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 7,00 m², WM+WT)

• HALLE/WOHNBEREICH mit Kachelofen und großflächigen Holztürelementen
Richtung Garten (ca. 45,00 m²), südseitig

• Vorraum & Gang (ca. 13,00 m²)
• Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten (ca. 23,00 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 20,00 m²/ ca. 17,00 m²)
• Badezimmer mit WC (ca. 7,00 m²)
• Heizraum (ca. 4,20 m²)

• Garderobe / Saunabereich
• Schlafzimmer & Badezimmer mit WC (Bereich Haushaltshilfe) (ca. 35,00 m²)

Kellergeschoss, teilunterkellert (ca. 30,00 m² NFL)

SONSTIGES:
• Baujahr - Jahrhundertwende
• KERNSANIERUNG und AUSBAU ca. 1976
• FASSADENSANIERUNG 1992
• DACHSANIERUNG 2009
• Laufende Sanierungsarbeiten (Fensterläden aus Alu, Fenster-Lärmschutz)

AUSSTATTUNG HAUS:

• Original – Altbaustiltüren
• Vollholz-Eichenparkettböden
• Steinboden in der Halle, Fliesenböden in den Vorräumen & Küche & Bad/WC‘s
• Heizung – Gasheizung mit Radiatoren
• Kachelofen in der Halle, schöne gekachelte Alt-Kamine im Wohn- u. Arbeitszimmer
• Original-Kastenfenster– restauriert / außen-straßenseitig mit Lärmschutzverglasung

AUSSTATTUNG AUSSEN:
• sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand
• gepflasterte Einfahrt mit autom. Torantrieb, 2 PKW – Stellplätze
• Markisen bei den gepflasterten Terrassen
• automatische Gartenbewässerung über den eigenen Hausbrunnen
• Gartenhaus
• Rasenroboter im oberen und unteren Bereich des Gartens
• Gartenbeleuchtung

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Absolute Grünlage, mit uneinsichtigem Garten, an der Grenze zur Hinterbrühl
• SÜD-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien
• in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
• ca. 3 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR 170,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal, Wasser)
EUR 600,-- Gasheizung
EUR 300,-- Strom
EUR 1.070,-- GESAMT

KAUFPREIS: Preis auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Deine Eigenmittel sind höher als der Kaufpreis.
  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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