IDYLLISCHE LIEGENSCHAFT in ZENTRALER LAGE

Gemütliche stilvolle und romantische ehemalige Winzerliegenschaft, mit traumhaftem Innenhof welche 1986 mit einem klassischen Wohnhaus erweitert bzw. angebaut wurde.
 
Das Erste, was an dieser Liegenschaft beeindruckt, ist der großzügige Innenhof, der das ursprüngliche Winzerhaus (mit Gewölbekeller) und dem später errichteten Wohnhaus verbindet.

Durch die Situierung der beiden Wohneinheiten lässt sich die Liegenschaft perfekt auch zum Wohnen & Arbeiten (Praxis etc.) durch die getrennten Eingänge und die zentrale Lage im Ortskern nutzen.
 
Das ebene, uneinsehbare und liebevoll gestaltete Grundstück ist nicht nur Balsam für die Seele, es bietet mehr als ausreichend Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. Ein traumhaftes Pool, der gepflegt Garten und zwei Garagenplätze lassen keine Wünsche offen.
 
Man merkt, wie viel Mühe in die Gestaltung des Hauses und den Garten hineingeflossen ist. Jedes Detail ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre, ohne den zeitgemäßen Touch zu verlieren.
 
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
 
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:         ca. 991 m²
 
WNFL EG-Haus 1:           ca.    33,52 m²
WNFL OG-Haus 1:          ca.  132,69 m²
WNFL EG-Haus 2:           ca.  103,00 m²
WNFL Gesamt:                ca. 269,21 m²
NFL KG-Haus 1:                  ca. 30,49 m²
NFL EG-Haus 1:                  ca. 79,48 m²
NFL Nebengebäude:         ca. 23,00 m²
NFL Weinkeller:                 ca. 70,00 m²
NFL TOT:                         ca.   202,97 m²
WNFL + NFL TOT:          ca.   472,18 m²
 
Zimmer:           7
Bad/WC:          2/2
 
Pool:      ca. 35,00 m²
 
Garage:                     2 PKW‘s

 
RAUMAUFTEILUNG:
 
HAUS 1 - Neubau:
Erdgeschoss (ca. 33,52 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²:
• Sommerküche (21,09 m²)
• Waschküche & Hauswirtschaftsraum (9,09 m²)
• Gang (2,94 m²)
• Treppenabgang in den Keller (teilunterkellert) vom Innenhof
 
Erdgeschoss (ca. 79,48 m² NFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²:
• Gartenraum (ca. 27,00 m²), Zugang durch den Garten – nicht beheizt!
• Doppelgarage für 2 PKW’s, Motorräder etc. (52,48 m²), Abgang in den Keller
 
Obergeschoss (ca. 132,69 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,70 m²:
• Wohnzimmer & Esszimmer (37,70 m²), südostseitig, offener Kamin
• Küche (10,10 m²), Ausgang auf den Balkon (7,00 m²)
• Schlafzimmer 1 (15,50 m²), südostseitig
• Garderobe zu Schlafzimmer 1 (7,20 m²)
• Schlafzimmer 2 (21,07 m²), nordseitig
• Diele (21,20 m²), Ausgang auf den überdachten Balkon/Innenhof (6,00 m²), westseitig
• Schlafzimmer 3 (ca. 36,00 m²), südseitig Richtung Innenhof, eigener Eingang
• Badezimmer (8,12 m²)
• WC (2,00 m²)
• Abstellraum (2,80 m²)
• Eingangsbereich/Vorraum (7,00 m²), Aufgang vom Innenhof
 
 
Kellergeschoss (ca. 30,49 m² NFL), teilunterkellert:
• Heizraum (7,35 m²)
• 2 Abstell- u. Lagerräume (11,10 m²/5,64 m²)
• Vorraum (6,40 m²), Treppenaufgang in den Innenhof
 
HAUS 2 - Altbau:
Erdgeschoss (ca. 103,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,60 m²:
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer mit Garderobenraum
• Badezimmer
• WC
• Diele
 
NEBENGEBÄUDE - gemauert (ca. 23,00 m² NFL):
• 2 Lagerräume
 
WEINKELLER (ca. 70,00 m² NFL):
• vom Innenhof begehbar
 
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
 
ENERGIEAUSWEIS:
Wird derzeit erstellt!
 
SONSTIGES:
• Baujahr: Altbau (Haus 2) ca. 1950 & Neu bzw. Zubau (Haus 1) 1986
• sehr gepflegt und instandgehalten, laufend saniert
• Altbau (Haus 2) Ziegel/Stein Bauweise
• Neubau (Haus 1) Ziegel mit 6 cm Wärmeschutz, Bramac Dach
 
AUSSTATTUNG INNEN:
• Einbau Tischlerküche mit Einbaugeräten von Miele, vor ca. 5 Jahren erneuert & Essplatz
• Bodenbeläge Altbau: Holz, Fliesen und Linoleum
• Bodenbeläge Neubau:
-- Vollholzparkett Buche massiv, Fischgrätverlegung
-- Fliesen im Vorraum, Bad & WC
• Sprossenfenster, Terrassentüre & Eingangstüre aus Vollholz 2-fach verglast, (3 Fenster auf Kunststoff ausgetauscht – Innenhofseitig!)
• Innentüren aus Vollholz/Tischler-Maßanfertigung
• Heizung: Altbau:
-- Öl Zentralheizung Viessmann (1996) alternativ Feststoffbrennkessel Windhager (nicht in Betrieb!)
-- Warmwasseraufbereitung in Bad & Küche durch Elektroboiler
• Heizung: Neubau: Gaszentralheizung Vaillant (2005) mit Radiatoren inkl. Warmwasser, laufend gewartet
• offener Kaminofen im Wohnzimmer
• Tischler-Einbaukasten & Wandvertäfelung im Wohnzimmer
 
AUSSTATTUNG AUSSEN:
• uneinsehbarer Innenhof mit Kopfsteinpflaster und Gartengestaltung
• Altbaumbestand entlang der Grundstücksgrenze
• elektrisches Einfahrtstor/uneinsehbar, Gegensprechanlage
• großzügiger, gärtnerisch angelegter Hauptgarten
• POOL - gemauert (ca. 35,00 m²) -Baujahr 2014, Filteranlage & Wärmepumpe
• überdachte Terrasse
• Gartenzimmer, Türen komplett zu öffnen
• Rasenroboter / Husqvarna
 
 
KAUFPREIS:                  EUR          1.320.000,00
 
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.