Der Familienhit mit zwei großzügigen Terrassen – Ihr neues Zuhause im Grünen

Diese moderne und große 4-Zimmer-Wohnung mit rund 163 m² im 2. Obergeschoss (DG) in der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Komfort und Energieeffizienz vereint. Ideal für Familien.

Diese elegante Dachgeschosswohnung besticht durch zwei großzügige Terrassen, die als perfekte Ruheoasen dienen. Hier können Sie entspannen, den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen. Besonders abends verwandeln sich die Terrassen in einen idealen Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie – ein perfekter Rückzugsort, um die warmen Sommerabende zu genießen.

Ausstattungshighlights:

• 3 großzügige Schlafzimmer: ca. 14 m², 19,5 m² und 23 m²
• Terrassen: ca. 26 m² und 37 m²
• Echtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
• Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind.
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Diese Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.
• Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagenlüftungen.

Ausstattung:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Deckenkühlung
• Echtholzparkett der Firma Scheucher
• Elektrische Raffstores
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Lift
• Kellerabteil
• Garagenstellplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernen Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.