- Terrasse
Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage samt Einbauküche
749.900 €
108 m²3 ZimmerTerrasse 21 m²
Preis / m²6.942,23 €
Etage-
Baujahr2023
DAS MAKLERHAUS by GloritOffice
Lobaugasse 25, 1220 Wien
Die Lobaugasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, liegt in einem gut erschlossenen Teil Wiens und ist sowohl für Wohnen als auch für die Anbindung an das Verkehrsnetz relevant.
In der Nähe gibt es verschiedene Haltestellen, darunter Buslinien, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist die U2-Station Aspern Straße oder Seestadt. Diese Stationen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch per Fahrrad erreichbar. Die U1 Station Kagraner Platz erreicht man binnen 30 Minuten mit dem Bus, 26A.
Die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) sind von der Lobaugasse aus schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an das Wiener Umland.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke, HOFER, Bankfiliale. Bäcker & Konditorei, Blumengeschäft, BILLA, Ströck, Drogerie (BIPA). Etc.
Der Bereich um die Lobaugasse hat gute Anbindungen zu Schulen und Kindergärten.
Die Adresse ist bestens in das Wiener Verkehrsnetz integriert und bietet sowohl eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Autobahnen. Sie befindet sich in einer wachsenden und gut erschlossenen Gegend, die sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv ist.
In der Nähe gibt es verschiedene Haltestellen, darunter Buslinien, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist die U2-Station Aspern Straße oder Seestadt. Diese Stationen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch per Fahrrad erreichbar. Die U1 Station Kagraner Platz erreicht man binnen 30 Minuten mit dem Bus, 26A.
Die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) sind von der Lobaugasse aus schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an das Wiener Umland.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke, HOFER, Bankfiliale. Bäcker & Konditorei, Blumengeschäft, BILLA, Ströck, Drogerie (BIPA). Etc.
Der Bereich um die Lobaugasse hat gute Anbindungen zu Schulen und Kindergärten.
Die Adresse ist bestens in das Wiener Verkehrsnetz integriert und bietet sowohl eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Autobahnen. Sie befindet sich in einer wachsenden und gut erschlossenen Gegend, die sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.900 €
Kaufpreis pro m²6.942,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten198 €
Betriebskosten180 €
USt. Betriebskosten18 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Nutzfläche 108,02 m²
2 Terrassen 21 m² ostseitig, westseitig
ostseitig, westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 108 m² im 1. Obergeschoss in der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Komfort und Energieeffizienz vereint.
Die Wohnung verfügt über zwei Freiflächen, die zusätzlich zum Wohnraum zur Verfügung stehen. Diese bieten sowohl Platz für entspannte Stunden im Freien als auch für die individuelle Gestaltung. Ideal, um die frische Luft zu genießen und einen privaten Rückzugsort zu schaffen.
Ausstattungshighlights:
- 2 Schlafzimmer: ca. 12 m² und 15 m²
- Balkon: ca. 12 m²
- Terrasse: ca. 10 m²
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten
- Echtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welcher eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
- Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer, sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Die Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.
- Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagengeräte.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze optional
- Kellerabteil
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die modernen Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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