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  • Parkplatz
  • Terrasse

Wohnglück pur: 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Freiflächen in absoluter Ruhelage

1.199.900
 
150 m²5 ZimmerTerrasse 61 m²
Preis / m²7.973,29 €
Etage2
Baujahr2023
DAS MAKLERHAUS by GloritOffice
Lobaugasse 25, 1220 Wien
Die Lobaugasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, liegt in einem gut erschlossenen Teil Wiens und ist sowohl für Wohnen als auch für die Anbindung an das Verkehrsnetz relevant.

In der Nähe gibt es verschiedene Haltestellen, darunter Buslinien, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist die U2-Station Aspern Straße oder Seestadt. Diese Stationen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch per Fahrrad erreichbar. Die U1 Station Kagraner Platz erreicht man binnen 30 Minuten mit dem Bus, 26A.

Die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) sind von der Lobaugasse aus schnell erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an das Wiener Umland.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Apotheke, HOFER, Bankfiliale. Bäcker & Konditorei, Blumengeschäft, BILLA, Ströck, Drogerie (BIPA). Etc.
Der Bereich um die Lobaugasse hat gute Anbindungen zu Schulen und Kindergärten.

Die Adresse ist bestens in das Wiener Verkehrsnetz integriert und bietet sowohl eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Autobahnen. Sie befindet sich in einer wachsenden und gut erschlossenen Gegend, die sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.199.900 €
Kaufpreis pro m²7.973,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten317,9 €
Betriebskosten289 €
USt. Betriebskosten28,9 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Nutzfläche 150,49 m²
2 Terrassen 60,8 m² südseitig, westseitig
südseitig, westseitig
5 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Diese moderne, gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer hervorragenden Lage und hochwertiger Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz miteinander vereint.

Mit einer Fläche von rund 150 m² bietet die Eigentumswohnung viel Raum für die ganze Familie. Vier großzügige Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung und erholsame Ruhe.

Die Wohnung umfasst zwei elegante Badezimmer: eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Stunden.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Freiflächen: Der südlich ausgerichtete Balkon, der direkt von den Schlafzimmern zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Die westlich gelegene Terrasse, die vom Wohnzimmer erreichbar ist, bietet den perfekten Ort, um den Feierabend zu genießen und den Sonnenuntergang zu beobachten.

Dank der ruhigen Lage genießen Sie einen erholsamen Rückzugsort, der dennoch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und großzügige Räume legen.

Highlights:

  • 4 Schlafzimmer: ca. 12 m², 14 m², 14 m² und 17 m²
  • Terrasse: ca. 38 m²
  • Balkon: ca. 22 m²
  • 2 Badezimmer und 3 WCs
  • Echtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welcher eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
  • Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer, sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Die Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.
  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.
  • Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagengeräte.

Ausstattung:

  • Ausstattung:

  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
  • Edle Echtholz-Dielen
  • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
  • Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
  • Photovoltaik-Anlage am Dach
  • Komfortabler Lift
  • Garagenplätze optional
  • Kellerabteil

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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