Wohnglück pur: 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Freiflächen in absoluter Ruhelage

Diese moderne und gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit rund 150 m² im 2. Obergeschoss in der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Komfort und Energieeffizienz vereint.

Die Wohnung bietet Ihnen großzügigen Raum und Komfort für die ganze Familie. Es erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung und Ruhe bieten.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Dusche und einer Badewanne – perfekt für erholsame Stunden.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Freiflächen: Der südlich ausgerichtete Balkon ist direkt von den Schlafzimmern aus begehbar und lädt zum Entspannen bei Sonnenschein ein. Die westliche Terrasse, die vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet Ihnen zusätzlich einen idealen Ort, um den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen und den Sonnenuntergang zu erleben.

Dank der ruhigen Lage können Sie sich hier auf einen Rückzugsort freuen, der dennoch gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und viel Platz schätzen.

Ausstattungshighlights:

• 4 Schlafzimmer: ca. 12 m², 14 m², 14 m² und 17 m²
• Terrasse: ca. 38 m²
• Balkon: ca. 22 m²
• 2 Badezimmer und 3 WCs
• Echtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
• Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind.
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Diese Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.
• Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagenlüftungen.

Ausstattung:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Deckenkühlung
• Echtholzparkett der Firma Scheucher
• Elektrische Raffstores
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Lift
• Kellerabteil
• Garagenstellplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.