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    Charmante Garconniere in Toplage – vis-à-vis der Wiener Staatsoper

    530.000
     
    30 m²1 Zimmer
    Preis / m²17.905,41 €
    Etage3
    Baujahr1956
    IM Lifestyle Properties GmbHFrau Sophia Nayana Ehinger
    1010 Wien,Innere Stadt

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis530.000 €
    Kaufpreis pro m²17.905,41 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten136,33 €
    Betriebskosten33 €
    USt. Betriebskosten3,3 €
    Monatliche Kosten Netto123,18 €
    USt. Monatliche Kosten13,15 €
    Sonstige Kosten Netto38,97 €
    USt. Sonstige Kosten0,55 €
    Heizkosten Netto51,21 €
    USt. Heizkosten9,3 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1956, Neubau, Gepflegt, Teppich, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
    Nutzfläche 29,6 m²
    1 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne
    Personenaufzug

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    142,2 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,15
    D

    Beschreibung

    Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

    Zum Verkauf gelangt diese Garconniere in optimaler Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk.

    Das Wohnhaus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es verfügt über einen Personenaufzug, der für barrierefreien Zugang sorgt, sowie über Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

    Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von welchem Sie rechterhand das Badezimmer betreten können. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet. Gerade durch den Vorraum hindurch erwartet Sie das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer. Dieses dient sowohl als gemütlicher Rückzugsort als auch als einladender Wohnbereich. Die separate, voll ausgestattete Küche befindet sich in einer praktischen Nische des Wohnraumes und kann bei Bedarf abgetrennt werden. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt garantiert ist.

    Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese entzückende Einzimmerwohnung ist ein wahres Juwel für Kulturliebhaber und Stadtmenschen, die das pulsierende Leben der Innenstadt genießen möchten. Umgeben von prachtvoller Architektur, erstklassigen Restaurants, traditionellen Wiener Cafés und den exklusiven Einkaufsstraßen rund um die Kärntner Straße, bietet diese Wohnlage höchste Lebensqualität. Weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie die Albertina, der Stephansdom und der Burggarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (U1, U2, U4) befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Damit gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern!

    Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

    Sophia Nayana Ehinger
    national - Tel: Anbieter kontaktieren
    international - Tel: Anbieter kontaktieren
    e-mail: Anbieter kontaktieren

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <3.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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