CHARMANTES WIENERWALD-LANDHAUS IN TRAUMHAFTER LAGE

CHARMANTES WIENERWALDLANDHAUS IN TRAUMHAFTER LAGE

Wunderschönes Landhaus in den 1930er Jahren errichtet, mit herrlichem, weitläufigem Grundstück und  wundervollem Schwimmteich. Viel Platz zur Entspannung und zu genießen.

BESCHREIBUNG: Massivbauweise Bj. ca. 1930. Eine Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Die Elektrik, Pelletsheizung und die Fenster wurden erneuert.
Ziegeldach, Holz / Parkett und Fliesenböden, Isolierglasfenster 2 fach, Pellets-Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer,
Nebengebäude mit einer kleinen Wohnung und Garage. Sehr schöner großzügig gepflegter Garten mit Terrasse und Schwimmteich.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Salon mit Erker, Terrasse

OBERGESCHOSS: Vorraum, Gang, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Balkon

DACHGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, WC, 2 Zimmer

KELLER: Vorraum, Heizraum, Pelletslagerraum

NEBENGEBÄUDE: Massivbau aus Ende der 1980er Jahre, mit einer Gesamtgröße von ca. 120m²,
Erdgeschoss ca. 60m² für Wohnzwecke adaptierbar, Untergeschoss ca. 60m² mit Garage und Abstellraum,
mit notwendigem Fertigstellungsbedarf.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser, Kanal, Internet, SAT

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 102,8 fGEE 1,51

GARTEN: sehr schöner Garten mit Naturschwimmteich, mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt,
ca. 4.500m² als Bauland Wohngebiet gewidmet, ca. 1.800m² Grünland

LAGE: ruhige Lage in Laaben, tolle Aussichtslage am Südhang, Einkaufsmöglichkeit, Volksschule und Kindergarten im Ort, Busverbindung zu den Bahnhöfen Neulengbach, Eichgraben und Wien Hütteldorf, ca. 6,5KM zur Autobahnauffahrt A1

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 102.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51