RUHIGE LAGE - SACKGASSE! PERFEKT RENOV. WOHNHAUS mit ca. 3.000 m² GRUND in ÜBERACKERN

+ 2 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wfl.
+ insgesamt ca. 3.000 m² Grund (teils Hanggrundstück, Wiese und kleiner Wald)
+ ca. 300 m² Grund könnten noch bebaut werden, jedoch ohne Wohnraumnutzung
+ BJ ursprünglich 1979 - bezogen 1983
+ OG/DG (2. Whg.) wurde 2008 ausgebaut
+ von 2018 bis 2024 wurden sehr umfangreiche Renovierungen durchgeführt
+ Erdgeschoss wurde 2022 renoviert (neue Böden, neues Badezimmer uvm.)
+ Gas-ZH (2016) mit eigenem Erdtank
+ 2 Kaminanschlüsse
+ Schwedenofen im Obergeschoss (2017)
+ Fußbodenheizung (im EG 2021 die Verteilung erneuert)
+ Wärmepumpenboiler (2018) Marke: Austria Email
+ Dach wurde 2008 neu gemacht - isoliert
+ 2 separate Eingänge mit neuwertigen Haustüren (2022)
+ Vollwärmeschutz
+ Klimaanlage (2020) im 1. OG (Wohn-, Schlaf- u. Kinderzimmer)
+ OG: Loggia (W-Seite) mit schöner Aussicht (2018 erneuert)
+ Holz-Alufenster (Einbau 2022) und Kunststofffenster
+ neue Einbauküche im EG (2022/2023)
+ hochwertige Vinylböden im EG - außer im Wohnzimmer Parkett
+ voll unterkellert
+ eigener Brunnen (2021 saniert)
+ neuer Windkessel (Edelstahl) und neue Brunnenpumpe (2023)
+ Kanalanschluss
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Carport für 2 Autos (neues Dach 2018)
+ neuer Zählerschrank (2022/2023)
+ Glasfaserkabel (2024/2025) Netzwerkverteilung EG/OG
+ PV-Anlage (2024) 6,75 kWp (ohne Batterie)
+ Notstromumschaltung für Notstromaggregat für das gesamte Wohnhaus
+ Gewächshaus mit ca. 6 m²
+ Hochbeete (Bodenplatte und Granitplatten)
+ 2 Rasenroboter

Lage:
+ Überackern
+ a. 16 km nach Braunau am Inn
+ ca. 7 km nach Burghausen (D)
+ am Ende einer kleinen Siedlung
+ Sackgasse
+ sehr ruhige Lage

Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur weitere Auskünfte erteilen, Exposés versenden und Besichtigungen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Vielen Dank!