2-Zimmer-Gartenwohnung in naturnaher Umgebung – Neubau!

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die sowohl das Stadtleben als auch die Nähe zur Natur schätzen. Das neu errichtete Wohnhaus mit nur 10 Einheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Erholungsgebiet Oberlaa und der Grünzone entlang des Liesingbaches. In unmittelbarer Nähe befinden sich traditionelle Wiener Heurige, Supermärkte und Restaurants.
Verkehrsanbindung Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle von 17A. Die U-Bahn-Station "Oberlaa" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt beträgt nur 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn S1.

Wohnungsaufteilung Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 56,82 m²:
• Vorraum: 4,56 m²
• Wohnküche: 29,82 m²
• Schlafzimmer: 15,36 m² mit Zugang zur Terrasse (4,74 m²) und zum Garten (9,91 m²)
• Badezimmer mit WC: 7,08 m²
• Ein Kellerabteil mit 2,6 m² sowie ein Stellplatz für einen PKW in der Tiefgarage sind ebenfalls inkludiert.

Hauptmerkmale:
• Nachhaltige Bauweise: Umweltfreundliche Baumaterialien gewährleisten hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.
• Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumverkleidung und hochwertige Innenausstattung.
• Barrierefreiheit: Der Wohnkomplex verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bedient, sowie eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen.

Das Gebäude befindet sich derzeit in der Bauphase und wird im Herbst 2025 fertiggestellt. Dies bietet Käufern den Vorteil, ihre individuellen Wünsche bei der Innenausstattung berücksichtigen zu lassen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
• 5 Jahre 3,375%
• 10 Jahre 3,375%
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