Doppelhaushälfte in ruhiger Einfamilienhausgegend

Doppelhaushälfte in ruhiger Einfamilienhausgegend

Lage: 
Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer beliebten Einfamilienhausgegend am Ortsrand von Hagenbrunn. Die Infrastruktur ist durch die in der näheren Umgebung befindlichen Supermärkte (Billa & Penny ca. 2,5km entfernt), Heurigen, Café, Kindergarten und Volksschule gut. Auch das G3 Einkaufscenter ist nur ca. 6 km entfernt und bietet so ziemlich alles zum Shoppen was das Herz begehrt. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Wiener Außenring-Autobahn S1 sehr gut angebunden.

Aufschließung:  Die Immobilie ist mit Kanal, Wasser, Strom und Gas voll aufgeschlossen.

Allgemeines:
Die in Ziegel-Massivbauweise errichtete sowie wärmegedämmte Doppelhaushälfte wurde ca. 2004 fertiggestellt und steht auf einem ca. 190m² großen Grundanteil. Das vollunterkellert Haus verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 184,23 m² (KG ca. 72,57m², EG ca. 50,67m² und OG ca. 50,79m² plus ca. 10,20m² Geräteraum). Beheizt wird die Immobilie über Radiatoren mittels Gas. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 69,2 kWh/ m² und Jahr auf und befindet sich somit dem Gebäudealter entsprechend in einem sehr guten Bereich. Weiters verfügt die Doppelhaushälfte über eine gelungene Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmer im Obergeschoß und einem großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoß. Der großzügig geschnittene Kellerbereich ist nicht nur plumper Stauraum sondern ermöglicht einem auch diversen Hobbys nachzugehen. Der fairnesshalber sei erwähnt, dass auch die eine oder andere stylische Adaptierung vorzunehmen sein wird um dem Geschmack des zukünftigen Käufers gerecht zu werden (Löcher in den Wänden verspachteln, ausmalen, eventuell auch einen Bodenbelag tauschen). Zu den „Highlights“ dieser Immobilie zählen der kleine aber feine Garten, ein Pool zur Abkühlung in der heißen Jahreszeit, sowie die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnzimmer für kuschelige Wärme im Winter. Zwei PKW-Abstellplatz wovon einer überdacht ist, vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.

Preis:

Für diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte inklusive 2 PKW-Abstellplätzen auf rund 190 m² Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation der Verkäufer bei € 498.000,--. Die anteiligen Hausbetriebskosten ohne Strom und Heizung belaufen sich aktuell auf ca. € 199,--/ Monat. Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung von Besichtigungswünschen steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: Anbieter kontaktieren bzw. am Handy unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap