- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
FAMILIENHIT mitten im GRÜNEN MIT SONNIGEM 16,5 m2 BALKON - provisionfrei - barrierefrei - Premiumlage - Lift
Preis auf Anfrage
87 m²3 ZimmerBalkon 17 m²
Preis / m²-
Etage2
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die kleine barrierefreie Wohnhausanlage mit 11 Wohnungen liegt in idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen, in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum in Eßling.
Grünlage mitten im Siedlungsgebiet
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - U2 Nähe, 88A, 88B, 99A, 99B.
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte in naher Umgebung.
Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung. Sie können spazieren, laufen, Radsport ausüben oder reiten.
Grünlage mitten im Siedlungsgebiet
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - U2 Nähe, 88A, 88B, 99A, 99B.
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte in naher Umgebung.
Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung. Sie können spazieren, laufen, Radsport ausüben oder reiten.
Einmalige Kosten
Preisinformation: Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 87,34 m²
1 Balkon 16,5 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ziegelmassivhaus
Lift zu barrierefreiem Zugang
Eigener Kellerabteilung, Kinderwagen- und Fahrräderplatz
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen
Exklusive und moderne Ausstattung
Schlüsselfertig
Echtholz Parkette
Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren mit ALU – Vorsatzschale mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne und zeitgemäße Sanitärausstattung
Leerverrohung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Fernsehanschluss in allen Zimmern
Die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück und können separat erworben werden.
Änderungen vorbehalten
Lift zu barrierefreiem Zugang
Eigener Kellerabteilung, Kinderwagen- und Fahrräderplatz
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen
Exklusive und moderne Ausstattung
Schlüsselfertig
Echtholz Parkette
Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren mit ALU – Vorsatzschale mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne und zeitgemäße Sanitärausstattung
Leerverrohung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Fernsehanschluss in allen Zimmern
Die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück und können separat erworben werden.
Änderungen vorbehalten
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Die wunderschöne Wohnung mit 3 Zimmer befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 87,34 m2 und einen herrlichen 16,50 m2 Balkon.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m2, zwei Schlafzimmern mit ca. 15 m2 und 12 m2, Bad mit Badewanne und Waschtisch (5,27 m2),
WC (ca. 1,62 m2).
Der praktische Abstellraum (ca. 1,30 m2) sorgt für Ordnung und bietet Ihnen viel Stauraum.
Das Appartement wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und modernem Steinzeugbelag im Bad/WC und Vorraum ausgestattet.
Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 3,16 m2) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse.
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizient und umweltbewusstes Wohnen.
Die Wohnung ist Süd - Ost ausgerichtet.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Alle Wohnungen sind auch als Vorsorge- und Anlegerwohnungen verfügbar!
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m2, zwei Schlafzimmern mit ca. 15 m2 und 12 m2, Bad mit Badewanne und Waschtisch (5,27 m2),
WC (ca. 1,62 m2).
Der praktische Abstellraum (ca. 1,30 m2) sorgt für Ordnung und bietet Ihnen viel Stauraum.
Das Appartement wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und modernem Steinzeugbelag im Bad/WC und Vorraum ausgestattet.
Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 3,16 m2) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse.
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizient und umweltbewusstes Wohnen.
Die Wohnung ist Süd - Ost ausgerichtet.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Alle Wohnungen sind auch als Vorsorge- und Anlegerwohnungen verfügbar!
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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