BESTLAGE | Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Einbauküche in Top-Lage - Am Freihof 9, 1220 Wien

Video: https://youtu.be/UjRnJQmINEI

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im neu errichteten Projekt The Liberty an der Adresse Am Freihof 7-9. Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage des 22. Bezirks, ist komplett hofseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Dachgeschoss.

Die Wohnung umfasst 33,19 m² Wohnfläche sowie einen 15,57 m² großen Balkon mit Strom- und Wasseranschluss. Der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für einen Lounge- und Essbereich.

Ein besonderes Highlight sind die Fenster, die durch ein halbes schräges Dachfenster für besonders viel Lichteinfall sorgen.

Der Wohnbereich überzeugt mit einer modernen offenen Küche, die mit neuen Geräten ausgestattet ist: Geschirrspüler, Induktionsherd, Ofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach sowie Dunstabzug.

Zusätzlich bietet die Wohnung:
✅ Klimaanlage in jedem Zimmer
✅ Fußbodenheizung
✅ Hochwertige Eichendielen
✅ Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores
✅ Elektrische Rollläden: Für komfortable Verdunkelung und zusätzlichen Sonnenschutz
✅ Plissees: Sorgen für mehr Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima
✅ Badezimmer mit niedriger Duschtasse
✅ Abstellraum/Garderobe

Die Miete inkludiert die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Strom, Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser werden separat verrechnet.

Lage
🚶‍♂️ Zu Fuß erreichbar:
• 1 Min. zum Bus 22A
• 3 Min. zur U1 Kagraner Platz
• 13 Min. zum Donauzentrum

🚆 Mit den Öffis:
• 2 Min. zum Donauzentrum
• 5 Min. zur Donauinsel
• 12 Min. zum Stephansplatz

🚗 Mit dem Auto:
• 4 Min. zum Donauzentrum
• 5 Min. zur A23 Südosttangente
• 12 Min. zur Innenstadt

Sonstiges
• Hauseigene Tiefgarage (kein Stellplatz inkludiert)
• Kinderwagen- & Fahrradraum mit Lademöglichkeit
• Urban-Gardening-Flächen
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung
• HWB: 34 kWh/m²a | fGEE: 0,74

Die Wohnung wird provisions- und ablösefrei übergeben. Das Nettoeinkommen der Mieter:innen muss mindestens das Dreifache der Miete betragen. Besichtigungstermine werden erst nach Vorlage eines Einkommensnachweises (Lohnzettel oder Steuererklärung) vergeben.