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    Modernes Büro im 6. Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung

    1.926
     
    193 m²4 Zimmer
    FHI Real Estate GmbHHerr Moritz Strachwitz
    1060 Wien

    Laufende Kosten

    Miete1.926,4 €
    Preis pro m²10 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Büro
    Neubau, Gepflegt
    Nutzfläche 192,64 m²
    4 Zimmer
    3 Toiletten

    Beschreibung

    Zur Vermietung steht ein äußerst ansprechendes Büro in der begehrten Gumpendorfer Straße. Mit ihrer optimalen Anbindung bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zugänglich. Die Büroräume zeichnen sich durch eine freundliche Atmosphäre und eine moderne Ausstattung aus, ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in zentraler Lage suchen.

    Aufteilung:

    Der freundliche Vorraum bietet direkten Zugang zur Teeküche und dem ersten Büroraum.

    • 2 separate Eingänge
    • 3 lichtdurchflutete Büroräume
    • 1 Archiv zur effizienten Ablage
    • 1 Dusche
    • 3 separate Toiletten
    • 1 praktischen Abstellraum + weitere kleine Zimmer
    • 1 Technikraum

    Staffel-Miete:

    • 1. Jahr: € 10,00 pro m² Netto
    • 2. Jahr: € 11,00 pro m² Netto
    • ab dem 3ten Jahr: € 12,00 pro m² Netto
    • Befristet auf 5 Jahre mit der Möglichkeit einer jederzeitigen Verlängerung
    Lage:

    Die Gumpendorfer Straße liegt im lebendigen 6. Wiener Gemeindebezirk, Mariahilf, und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensstil und traditionellem Wiener Flair. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die die Straße zu einem pulsierenden Teil des Stadtlebens machen.

    Die Gumpendorfer Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsader, die eine direkte Verbindung zum beliebten Einkaufsboulevard Mariahilfer Straße herstellt, der nur wenige Minuten entfernt ist. Hier finden Sie eine große Auswahl an Boutiquen, internationalen Marken und kulturellen Angeboten.

    Öffentliche Anbindung:
    • U-Bahn: Die U6-Station Gumpendorfer Straße unmittelbarer in a-a-n Nähe und die direkte angebundene und andere Zentrum wichtigen U-Bahn.

    • Straßenbahn: Die Linien 6 und 18 halten ebenfalls in der Nähe und ermöglichen schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen und Sehenswürdigkeiten. Die Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine komfortable Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden.

    • Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 13A und 14A, sind in der Umgebung verfügbar und bieten zusätzliche Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten in Wien.

    • Fahrrad: Die Umgebung ist gut für Radfahrer geeignet, mit sicheren Radwegen, die eine umweltfreundliche Fortbewegung ermöglichen.

    Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

    Kontakt:
    Moritz Strachwitz, MSc.
    Kooperationspartner Vermietung & Verkauf

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    Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <1.000m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap