{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001008","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1080","obj_title":"Ab sofort! Jetzt zugreifen! Exklusives Büro mit großem Glasfront!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000KlMTk-1731085361-71e703c9cf5f4203aa65c7dc01fc86ed","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018279700","obj_purchasePrice":478800,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}

    Ab sofort! Jetzt zugreifen! Exklusives Büro mit großem Glasfront!

    478.800
     
    47 m²1 Zimmer
    Wohnkader GmbHFrau Mariya Stazic
    1080 Wien
    Das Büro befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Verkehrsanbindungen: Die U-Bahn-Station "Volkstheater" (U2, U3) ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie die Buslinien 13A und 5B. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar, was eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis478.800 €
    Kaufpreis pro m²8.553,05 €
    Kaufpreis Netto399.000 €
    USt. Kaufpreis79.800 €

    Laufende Kosten

    Betriebskosten98,06 €
    USt. Betriebskosten19,61 €
    Monatliche Kosten Netto127,54 €
    USt. Monatliche Kosten25,5 €
    Sonstige Kosten Netto29,48 €
    USt. Sonstige Kosten5,89 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Büro
    Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Dielen, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 7 Etagen
    Wohnfläche 46,65 m²
    Bürofläche 46,65 m², Nutzfläche 46,65 m², Verkaufsfläche 46,65 m²
    1 Zimmer
    1 Toilette

    Ausstattung

    Pantry
    Barrierefrei

    Heizung

    Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Heizwärmebedarf (HWB)
    22,84 kWh/(m²a)
    A
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0,78
    A

    Beschreibung

    Smarte Geschäftslokal als Anlageobjekt oder für Ihr eigenes Business – Attraktive Investitionsmöglichkeit!

    Dieses moderne Geschäftslokal bietet eine großzügige Gesamtfläche von 46,65 m², darunter etwa 40 m² eines offenen Büroraums mit einer beeindruckenden großen Glasauslage. Die raumhohe Fensterfront sorgt nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern auch für hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Präsenz direkt an der Straße – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter.

    Das Büro befindet sich in einem 2020 erbauten, modernen Gebäude und wurde bis zuletzt von einer innovativen Firma genutzt.

    Die Immobilie ist in Top-Zustand und eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage oder für Ihr eigenes Business. Dank der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung bietet dieses Geschäftslokal beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Renditen – oder für die Nutzung als Bürostandort für Ihr Unternehmen.

    Kaufpreis netto für Anleger: € 399.000,- zuzüglich 20% USt = € 478.800,-
    Kaufpreis ohne USt für Nicht-Anleger: € 419.000,-

    Verpassen Sie nicht diese einmalige Investitionschance in einen exklusiven Bürostandort!

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Kontaktieren

    GewerblichWohnkader GmbHFrau Mariya Stazic
    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
    GewerblichWohnkader GmbHFrau Mariya Stazic
     Verifiziert von ImmoScout24
    Gold Partner