Wohnung mit Pfiff - moderne Altbau Garconniere mit Balkon - 1170 Wien

Die 1 Zimmerwohnung ist wahrlich ein Raumwunder auf 32m² Wohnfläche und vereint Altbauflair mit modernen Komfort. Große Fenster und ein ebenso großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. 
Aufgrund der Gegebenheiten eignet sich diese Wohnung perfekt als Single- oder Studentenwohnung, aber auch als Nebenwohnsitz für Pendler.

Im Eingangsbereich wurde platzsparend, aber gleichzeitig eine sehr ansprechende moderne Einbauküche integriert, gegenüberliegend bietet ein Garderobekasten Stauraum und Ablageflächen.  Besonderes Highlight in dem zentralen Wohnraum ist das architektonisch in Szene gesetztes Hochbett, welches auf zwei im 45° Winkel montierten Stahlträgern förmlich im Wohnzimmer schwebend situiert ist. Der Bereich unter dem Hochbeet bietet eine "kuschelige Ecke",  die großen Fensterflächen und offene Gestaltung des Wohnbereich vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für 1-2 Personen. Der Sanitärbereich ist als Cube (Raum im Raum - Konzept) ausgeführt und direkt vom Wohnraum aus zu begehen, auch dieser besticht mit moderner und trendiger Gestaltung und Ausführung.
Auf dem im Zuge der Sanierung angebauten 8m² großen Innenhof Balkon genießen Sie die Ruhe der Stadt! Das Plätschern des Wassers im darunterliegenden Innenhofgarten und der schöne Ausblick auf sanierte Altbauten lädt für entspannende Stunden am eigenen Balkon ein.

Wie den Fotos zu entnehmen ist, wurde bei der Neugestaltung der Wohnung ein besonderes Augenmerk auf ein durchdachtes Raumkonzept, Ausnutzung der Räumlichkeiten und trendige Interieur Lösungen gelegt.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser kleinen, aber definitiv sehr besonderen Wohnung mit einem bis ins Detail durchdachten Raum- und Ausführungskonzept .

Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Kontaktaufnahme, gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anfrage unter Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Information zum Wohnhaus:
Die zum Verkauf stehende Singlewohnung befindet sich in einem gepflegten, attraktiven und sanierten Stilaltbau aus der Jahrhundertwende. Im Zuge des bereits erfolgten und abgeschlossenen Dachgeschoßausbaus wurden die Allgemeinbereiche des Hauses unter Beibehaltung des historischen Erscheinungsbildes (Stuck, Fliesen, Geländer,..) behutsam saniert. 
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit neuem Lift) des sanierten Altbaus in sehr guter Wohnlage in der Nähe des Elterleinplatzes im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Möblierung:
Die Wohnung wird idealerweise (teil)-möbliert und somit einzugsbereit übergeben. Eine Ablöse für das Inventar ist mit dem Eigentümer separat zu vereinbaren.