Gepflegte Eigentumswohnung im 1.Obergeschoß mit Loggia

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit großzügiger Loggia

Diese Kaufgelegenheit liegt in einer beliebten Wohnsiedlung der Marktgemeinde Aurolzmünster und kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein.

Nahversorger, Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die möblierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (kein Lift vorhanden) und verfügt über Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom gemütlichen Wohnbereich gelangt man auf die südseitig ausgerichtete Loggia.

Durch den großzügigen Eigenkeller und die zusätzlich vorhandenen Allgemeinflächen (Fahrräder, Wäsche, etc.) bietet diese Wohnimmobilie zusätzliche Staufläche.

Allgemeine PKW-Stellplätze sind der Liegenschaft vorgelagert und runden das Angebot ab.

Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:

Wohnnutzfläche inkl. Loggiazirka85 m² inklusive 6 m² Loggia

Kellerabteil

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer

Technische und kaufmännische Eckdaten:

Dieses Wohnungseigentumsobjekt wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet.

Eine thermische Sanierung des Wohnhauses (Dämmung, neue Fenster) wurde im Jahr 2015 bereits durchgeführt.

Die Oberflächen und Keramiken in der Wohnung (Böden, Fliesen, Bad) entsprechen dem ursprünglichen Baujahr.

Die Zentralheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung mit Energieträger Pellets.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom (Warmwasserboiler).

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.

Wohnungseigentums-Anteile 164 von 2.206

Energiekennzahl:HWB 38

Monatliche Belastung Wohnung derzeit:  € 475,72

(Betriebskosten, Indstandhaltung, Heizkosten, Rücklage, USt., etc.)

Die Stiegenhausreinigung/Schneeräumung wird von den Bewohnern der Liegenschaft durchführt.

Rücklagenstand Gesamtliegenschaft per 27.03.2025   € 54.815,86

Kaufpreis€ 155.000,00

In diesem Betrag sind die Wohnbauförderungs-/Sanierungsdarlehen von € 9.323,40 inkludiert!

Eine Übernahme der Darlehen sind entsprechend der Förderrichtlinien des Landes OÖ möglich! Bei angedachter Vermietung wird auf den Vollanwendungsbereich (WBF 1968) des Mietrechtsgesetzes verwiesen! Nähere Infos hierzu können gerne angefordert werden!

Bezug:jederzeit möglich

Nebenkosten:

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises) – sofern erforderlich!

Bei Eigennutzung entfällt die Gebühr (Entfall bis EURO 500.000,00)

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

KONTAKT:

AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLEREI

KARIN HATTINGER, MAS – IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIEN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 38,00
 HWB Klasse: B