Familienwohnung oder wohnen und arbeiten unter einem Dach

TOLLE 5-6-ZIMMERWOHNUNG - GENUG PLATZ FÜR EINE FAMILIE ODER WOHNEN UND ARBEITEN SOGAR

MIT GETRENNTEN EINGÄNGEN!!!

In ruhiger Lage von Trumau kommt diese schöne Wohnung UNBEFRISTET, ab 01.07.2025, zur Vermietung. Beim Bau wurde auf

äusserste Energieeffizienz geachtet, wodurch die Lebensqualität gesteigert wird und natürlich auch die

Heizkosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ökologische und nachhaltige Bauweise hatte hier

ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert, so wurde z.B. auf den Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze

verzichtet, sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein Holzziegel mit Betonanker

zum Einsatz, der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputzt wurde das Haus mit einem

Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum

Einsatz wie z.B. eine Hanf/Lehmschüttung anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich

wohlfühlen. Geheizt wird mit Radiatoren und einer Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich

erleichtert.

Die Wohnung gliedert sich in:

1. Ebene:

großzügiger Vorraum und Flur

Badezimmer inkl. Badewanne und WM-Anschluß

große Wohn- Essküche (gebrauchte Küche vorhanden)

Schlafzimmer

Kinderzimmer

separates WC

2. Ebene (auch durch eigenen Eingang erreichbar):

Kinderzimmer/Arbeitsplatz/Behandlungsraum/Warteraum

riesiges Zimmer

Schrankraum oder Zimmer

separates WC

Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und wird leer, mit Ausnahme der Küche, übergeben.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine große Familie oder aber auch (durch die Möglichkeit der

separaten Eingänge) für wohnen und arbeiten unter einem Dach wie z.B. Physiotherapeut/Masseur,

Steuerberater, Kosmetik- oder Nagelstudio und Vieles mehr.

In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch

Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektronisches Schließsystem, die Aussenanlagen/Grundstück werden

Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich

inkludiert. Ein weiterer kann auf Wunsch günstig angemietet werden (40,--/mon.). Ebenfalls gehört ein sauberes

(ca. 5m²) großes Kellerabteil zur Wohnung.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 1.408,97 kommt noch ein Heizungs- und WW- Akonto

(inkl. USt) in der Höhe von € 90,-- dazu.

Trumau bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (div. Geschäften, Lokale, Ärzte, Apotheke, Banken usw.) auch

viele Vereine und Sportmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre verläuft der Triestingau Radweg auf dem man

sowohl radfahren, walken usw. kann. Hier ist das Leben noch lebenswert und sie werden sich hier sicher

wohlfühlen.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf

ihre Nachricht.

Michael Vajk, Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 12,00
 HWB Klasse: A