Repräsentative Büroräumlichkeiten, 93m2, in Top-Innenstadtlage am Kohlmarkt!

In absoluter Premiumlage – direkt am prestigeträchtigen Kohlmarkt – gelangt diese stilvolle Büroeinheit in einem eleganten Wiener Stilaltbau zur Vermietung.

Die Fläche verbindet den Charme klassischer Altbauelemente mit einer erstklassigen Geschäftsadresse – ideal für Unternehmen, die Wert auf hohe Räume, Flügeltüren und ein repräsentatives Ambiente legen.

Perfekt geeignet für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen, die urbanes Arbeiten in exklusiver Innenstadtlage suchen!

Raumaufteilung:

✔ Großzügiger Hauptraum 
✔ Zwei weitere kleinere Zimmer vom Hauptraum begehbar – vielseitig nutzbar als Büro, Besprechungsräume oder Einzelarbeitsplätze
✔ Separate Küche mit angrenzendem, geräumigem Nebenraum (z.B. als Archiv)
✔ Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
✔ Separates WC
✔ Großzügiger Eingangsbereich

Hinweis: Keine direkte Aussicht – dafür herrlich ruhig gelegen, ideal für konzentriertes Arbeiten!

Lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Innenstadtlage überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für flexible Besichtigungstermine zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <50m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <600m
Universität <175m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <100m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähere Informationen zu Nebenkosten / Rücktrittsrechte / Datenschutz erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at