- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE - 2-Zimmer - 72,13 m² Eigengarten - provisionsfrei
327.120 €
48 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²6.802,25 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die kleine barrierefreie Wohnhausanlage mit 11 Wohnungen liegt in idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen, in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum in Eßling.
Grünlage mitten im Siedlungsgebiet
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - U2 Nähe, 88A, 88B, 99A, 99B.
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte in naher Umgebung.
Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung. Sie können spazieren, laufen, Radsport ausüben oder reiten.
Grünlage mitten im Siedlungsgebiet
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - U2 Nähe, 88A, 88B, 99A, 99B.
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte in naher Umgebung.
Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung. Sie können spazieren, laufen, Radsport ausüben oder reiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis327.120 €
Kaufpreis pro m²6.802,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufnebenspesen ca. 6,6 % vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 48,09 m²
Gartenfläche 72 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Ziegelmassivhaus
Lift zu barrierefreiem Zugang
Eigener Kellerabteilung, Kinderwagen- und Fahrräderplatz
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen
Exklusive und moderne Ausstattung
Schlüsselfertig
Echtholz Parkette
Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren mit ALU – Vorsatzschale mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne und zeitgemäße Sanitärausstattung
Leerverrohung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Fernsehanschluss in allen Zimmern
Die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück und können separat erworben werden.
Lift zu barrierefreiem Zugang
Eigener Kellerabteilung, Kinderwagen- und Fahrräderplatz
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen
Exklusive und moderne Ausstattung
Schlüsselfertig
Echtholz Parkette
Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren mit ALU – Vorsatzschale mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne und zeitgemäße Sanitärausstattung
Leerverrohung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Fernsehanschluss in allen Zimmern
Die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück und können separat erworben werden.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Die kleine, aber feine wunderschöne Gartenwohnung mit 2 Zimmer befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 48,09 m2, eine herrliche 10 m2 Terrasse und einen eigenen Garten mit 72,13 m2 für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 22 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 12 m2, Bad mit Fenster (ca. 6 m2), Dusche, Waschtisch und WC.
Das Appartement wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und Vorraum und modernem Steinzeugbelag im Bad/WC ausgestattet.
Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 3 m2) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse.
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizient und umweltbewusstes Wohnen.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 22 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 12 m2, Bad mit Fenster (ca. 6 m2), Dusche, Waschtisch und WC.
Das Appartement wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und Vorraum und modernem Steinzeugbelag im Bad/WC ausgestattet.
Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 3 m2) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse.
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizient und umweltbewusstes Wohnen.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper