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Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE - 2-Zimmer - 72,13 m² Eigengarten - provisionsfrei
Preis auf Anfrage
48 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die kleine barrierefreie Wohnhausanlage mit 11 Wohnungen liegt in idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen, in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum in Eßling. Grünlage mitten im Siedlungsgebiet Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - U2 Nähe, 88A, 88B, 99A, 99B. Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte in naher Umgebung. Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung. Sie können spazieren, laufen, Radsport ausüben oder reiten.
Einmalige Kosten
Preisinformation: Kaufnebenspesen ca. 6,6 % vom Kaufpreis
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 48,09 m²
Gartenfläche 72 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Ziegelmassivhaus Lift zu barrierefreiem Zugang Eigener Kellerabteilung, Kinderwagen- und Fahrräderplatz Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen Exklusive und moderne Ausstattung Schlüsselfertig Echtholz Parkette Fußbodenheizung Fenster und Terrassentüren mit ALU – Vorsatzschale mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Moderne und zeitgemäße Sanitärausstattung Leerverrohung in allen Zimmern für Telefon und Internet Fernsehanschluss in allen Zimmern
Die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück und können separat erworben werden.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Die kleine, aber feine wunderschöne Gartenwohnung mit 2 Zimmer befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 48,09 m2, eine herrliche 10 m2 Terrasse und einen eigenen Garten mit 72,13 m2 für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 22 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 12 m2, Bad mit Fenster (ca. 6 m2), Dusche, Waschtisch und WC. Das Appartement wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und Vorraum und modernem Steinzeugbelag im Bad/WC ausgestattet. Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 3 m2) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse. Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizient und umweltbewusstes Wohnen.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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