- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Außergewöhnlich schöne Gartenwohnung! Familienfreundliches, sonniges Wohnen in Hofkirchen
394.000 €
90 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.397,32 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2015
LVS Invest GmbHGabi Strobl
4492 Hofkirchen im Traunkreis
Zentrumslage Hofkirchen/Trk.
Die Wohnhausanlage liegt eingebettet in einer sehr schönen, familienfreundlichen Siedlung mit Einfamilienhäusern. Alle Einrichtungen wie Gemeindezentrum, Ärzte, Schule, Kindergarten, Nahversorger, Nachmittagsbetreuung, Freizeit- und Sporteinrichtungen und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnhausanlage liegt eingebettet in einer sehr schönen, familienfreundlichen Siedlung mit Einfamilienhäusern. Alle Einrichtungen wie Gemeindezentrum, Ärzte, Schule, Kindergarten, Nahversorger, Nachmittagsbetreuung, Freizeit- und Sporteinrichtungen und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis394.000 €
Kaufpreis pro m²4.397,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzügl. Mwst.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten394 €
Betriebskosten Netto239,9 €
USt. Betriebskosten32,1 €
Monatliche Kosten Netto348,35 €
USt. Monatliche Kosten45,65 €
Heizkosten Netto68,42 €
USt. Heizkosten13,68 €
Merkmale
Verfügbar ab Mai 2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2015, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 89,6 m²
Nutzfläche 114 m², Gartenfläche 103,5 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
3 Tiefgaragenplätze, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Familienfreundlich - Barrierefrei - Modern - Sonnig - Traumhaft schöne Gartenwohnung mit außergewöhnlichen Extras!
Hier können Sie Einziehen und ohne viel Aufwand Ihren Wohntraum verwirklichen.
Die großzügige 4 Zimmer Garten-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90m² und zusätzlich einen sehr schönen südseitig ausgerichteten Wintergarten, der gänzlich als Erweiterung zum Wohnraum genutzt wird. Vom liebevoll gestalteten Eigengarten gelangen Sie in einen großzügig angelegten Allgemeingarten, der mit weitläufigen 450 m² Fläche den insgesamt 6 Wohnungen zur Verfügung steht. Besonders einladend und praktisch ist auch der gesamte Eingangsbereich der kleinen Wohnhausanlage mit gepflegtem Vorgarten. Sie gelangen barrierefrei und durch einen Laubengang geschützt bis zur Wohnungstüre.
Die Wohnfläche unterteilt sich in einen sehr hellen, offenen Koch- Wohn- Essbereich, der über eine breite Schiebetüre direkt mit dem Wintergarten verbunden ist, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Gebäude ist mit Tiefgarage und Lift ausgestattet, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zu den Ausstattungshighlights gehören:
Haka Wohnküche mit Kochinsel und Essbar, AEG Geräten, Bora Induktionsherd mit Abluft Dunstabzug
Samsung Side-by-Side Kühl- Gefrierkombination
elektrische Raffstore
Insektenschutz an Fenster und Türen (mit Schiebeelemente, Drehtür und Clicksystem)
hochwertige Eiche Echtholzparkettböden
Leerrohr für PV-Anlage am Dach
vollwertig ausgebaute Loggia als Wintergarten (isoliert an Decke und Wänden, aber derzeit nicht geheizt) mit Glasschiebetürelementen und Deckenspots
elektrische Markise mit Windwächter (5 x 3m) mit integriertem Licht
Schiedel Kamin ist vorhanden, ein Kaminofen im Wohnbereich wäre möglich
Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Glaswand und Doppelwaschtisch samt Möbel
zusätzl. Abstellraum / Speise
2 Tiefgaragenplätze und ein weiterer Abstellplatz im Freien
liebevoll angelegter Eigengarten
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hier können Sie Einziehen und ohne viel Aufwand Ihren Wohntraum verwirklichen.
Die großzügige 4 Zimmer Garten-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90m² und zusätzlich einen sehr schönen südseitig ausgerichteten Wintergarten, der gänzlich als Erweiterung zum Wohnraum genutzt wird. Vom liebevoll gestalteten Eigengarten gelangen Sie in einen großzügig angelegten Allgemeingarten, der mit weitläufigen 450 m² Fläche den insgesamt 6 Wohnungen zur Verfügung steht. Besonders einladend und praktisch ist auch der gesamte Eingangsbereich der kleinen Wohnhausanlage mit gepflegtem Vorgarten. Sie gelangen barrierefrei und durch einen Laubengang geschützt bis zur Wohnungstüre.
Die Wohnfläche unterteilt sich in einen sehr hellen, offenen Koch- Wohn- Essbereich, der über eine breite Schiebetüre direkt mit dem Wintergarten verbunden ist, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Gebäude ist mit Tiefgarage und Lift ausgestattet, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zu den Ausstattungshighlights gehören:
Haka Wohnküche mit Kochinsel und Essbar, AEG Geräten, Bora Induktionsherd mit Abluft Dunstabzug
Samsung Side-by-Side Kühl- Gefrierkombination
elektrische Raffstore
Insektenschutz an Fenster und Türen (mit Schiebeelemente, Drehtür und Clicksystem)
hochwertige Eiche Echtholzparkettböden
Leerrohr für PV-Anlage am Dach
vollwertig ausgebaute Loggia als Wintergarten (isoliert an Decke und Wänden, aber derzeit nicht geheizt) mit Glasschiebetürelementen und Deckenspots
elektrische Markise mit Windwächter (5 x 3m) mit integriertem Licht
Schiedel Kamin ist vorhanden, ein Kaminofen im Wohnbereich wäre möglich
Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Glaswand und Doppelwaschtisch samt Möbel
zusätzl. Abstellraum / Speise
2 Tiefgaragenplätze und ein weiterer Abstellplatz im Freien
liebevoll angelegter Eigengarten
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GewerblichLVS Invest GmbHGabi Strobl
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