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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse

Lichtdurchflutete Erstbezugswohnung im Dachgeschoss mit großer Terrasse und Loggia

849.900
 
115 m²3 ZimmerTerrasse 40 m²
Preis / m²7.141,07 €
Etage3
Baujahr2023
DAS MAKLERHAUS by GloritOffice
Pastorstraße 28, 1210 Wien
Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel

•U-Bahn: Die U1-Station "Leopoldau" ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Stephansplatz im Stadtzentrum.
•S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Floridsdorf" mit den Linien S1, S2 und S7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen.

Die Umgebung überzeugt zudem mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Pastorstraße zu einem begehrten Wohnstandort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis849.900 €
Kaufpreis pro m²7.141,07 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten251,9 €
Betriebskosten229 €
USt. Betriebskosten22,9 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 115 m²
2 Terrassen 40 m² südseitig
südseitig, Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 115 m² Wohnfläche (zzgl. rund 31 m² Terrasse und 9 m² Loggia) mehr als ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (1. DG) eines modernen Neubaus (Erstbezug) und ist südlich ausgerichtet. Sie überzeugt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 47 m² große Wohnküche. Hier steht genügend Platz für eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen großen Esstisch mit Stühlen zur Verfügung. Selbst eine Kochinsel wäre problemlos umsetzbar. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete, rund 31 m² große Terrasse, die sowohl durch eine Hebe-Schiebetüre als auch durch eine Terrassentür begehbar ist. Die Dachflächenfester Richtung Westen bieten auch in den Abendstunden eine wunderbare Atmosphäre.

Das Hauptschlafzimmer (ca. 13,2 m²) ist, wie auch der Wohnbereich, nach Süden orientiert und hat, zusätzlich zu einem separaten Schrankraum (ca. 7,3 m²), auch einen Zugang auf die Loggia.
Das zweite Schlafzimmer ist ca. 17 m² groß und auch hier kommt man über eine Terrassentür direkt auf die Loggia.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet.
Selbstverständlich steht ein weiteres, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Für extra Stauraum sorgt der Vorraum, der Abstellraum und der ca. 5 m² große Einlagerungsraum im Erdgeschoss, der im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

  • Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Deckenkühlung
  • Echtholzparkett 
  • Terrassenverfliesung mit Naturstein
  • Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung 
  • Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche 
  • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
  • Lift
  • Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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