Unverbauter, südseitiger Baugrund in einzigartiger Lage!

Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten für eine absolute Rarität in Wien: Das 1.104 m² große, rechteckige Grundstück ist ca. 45 m lang und ca. 25 m breit. Die Liegenschaft öffnet sich exakt in Richtung Süden mit einer leichten Hanglage. Die direkte Zufahrt erfolgt über zwei asphaltierte Anrainerstraßen. Der Bauplatz ist ca. 14 m x 14 m groß und befindet sich an der Nordseite der Liegenschaft in leicht erhöhter Lage. Gemäß den Bebauungsbestimmungen darf die bebaute Fläche 150 m² betragen. Die Bauklasse I 6,5 m ermöglicht eine seitliche Gebäudehöhe von 6,5 Metern, somit lässt sich ein Gebäude mit EG, OG und DG mit ungefähr 300 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Keller realisieren. Ein Nebengebäude mit max. 25 m² und ein Pool im Gartenbereich können ebenfalls errichtet werden. Das Grundstück verfügt über wenig Baumbewuchs, hauptsächlich Sträucher und ein paar Obstbäume. Ein Wasseranschluss befindet sich bereits am Grundstück, Strom kann von der gegenüberliegenden Grundstücksgrenze eingeleitet werden.

Trotz dieser exklusiven Lage finden Sie hier eine hervorragende Infrastruktur mit einem SPAR-Supermarkt, Schulen & Kindergarten, der Klinik Hietzing und einer Apotheke in naher Umgebung. Die Buslinie 56B bringt Sie in nur 17 Minuten direkt zur U4 nach Hietzing. Und das im komfortablen 15-Minuten-Takt an den Werktagen. In südlicher Nachbarschaft fließt der Lainzerbach malerisch durch die weitläufigen Parkanlagen.

ECKDATEN:

• Grundstücksgröße: 1.104 m² mit einer bebaubaren Fläche von 150 m²
• Bauklasse I (6,5 m Gebäudehöhe), offene Bauweise, ca. 300 m² Wohnfläche plus Keller realisierbar
• rechteckiges Grundstück mit südlicher Ausrichtung
• teilweise aufgeschlossen
• ruhige Lage umgeben von Privatgärten und Parkanlagen
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheke, Post fußläufig erreichbar
• Buslinie 56B in Gehweite

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für dieses Baugrundstück in einzigartiger Lage ergibt sich aus einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.350,00 EUR und beträgt 1.490.400,00 EUR. Die Grundbesitzabgaben beliefen sich zuletzt für das Quartal 10-12/2024 (Grundsteuer) auf 49,42 EUR.

Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap